在現(xiàn)代社會中，相較于二手房而言，很多人都愿意購房商品房，而商品房的買賣一般是通過預售的途徑來進行，這類商品房買賣活動被稱為商品房的預售。對于沒什么購房經(jīng)驗的購房者來說，一般不是很清楚買預售商品房的程序是怎樣的，下面專業(yè)的房產(chǎn)律師將為您詳細介紹。
商品房預售，指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未開始建設或者是正在建設中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付定金或房價款的行為，又稱“樓花買賣”。在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。
依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售的程序如下：
1、訂立預售合同。
開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。
2、登記備案。
預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
3、收取預付款。
開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。
4、辦理商品房的權屬登記手續(xù)。
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：購房者在買預售商品房前，最好先查清楚該開發(fā)商有沒有相應的資質，比如：有沒有“五證”等。
李京衛(wèi)律師辦案心得：房產(chǎn)是平常百姓的安身立命之本，房產(chǎn)問題關系到全社會婚姻、家庭等各個方面，處理好房產(chǎn)的的法律糾紛，保障委托人的利益，讓委托人居有其所，維護社會公平正義，是律師義不容辭的使命。
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