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樓市新政下的房產糾紛

近期樓市政策頻出，樓市掀起軒然大波，不僅一手房市場的成交量出現(xiàn)大幅下滑，二手房市場中投資客拋房潮更是愈演愈烈，而這兩個市場中產生的糾紛也頻頻出現(xiàn)。首付比例提升、貸款利率增加，退房是不是會賠了定金又折違約金……

今天岳成律師事務所的岳屾山律師為大家解讀樓市新政下的房產糾紛案。岳屾山，黑龍江人，畢業(yè)于中國政法大學，現(xiàn)任岳成律師事務所國際業(yè)務部部長。

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岳屾山律師談樓市新政下的房產糾紛

主持人：自4月中旬房產新政出臺至今已超過一個月了，其帶來的“骨牌”效應已逐漸蔓延到司法領域。今天岳成律師事務所的岳屾山來到我們訪談室，為大家解讀樓市新政下的房產糾紛案。岳屾山，黑龍江人，畢業(yè)于中國政法大學，現(xiàn)任岳成律師事務所國際業(yè)務部部長。

岳屾山：主持人好，各位網友好。

主持人：最近包括上海、南京、北京、廣州、武漢各地，都紛紛出現(xiàn)了退房潮，您接沒接到類似的案例？

岳屾山：這次主要指國十條出現(xiàn)之后，我們所里目前還沒有接到這樣的案子。據我們了解，各個法院已經接到了大量因政策的改變，導致購房雙方糾紛的案件。

主持人：您給我們簡單介紹一下比較突出的案例。

岳屾山：昨天崇文門法院開庭審理了關于新國十條的案子，網上大家都會說這是新國十條之后首例，因為這是政策改變導致的購房糾紛案件。它是一個二手房買賣，買方是要做銀行貸款，但是由于國十條政策的改變，他可能申請不下來貸款，導致他現(xiàn)在想要退房，但是房主認為政策的改變不是你退房的一個理由，所以他要求履行合同。昨天在崇文區(qū)開庭審理，還沒有公布。

主持人：根據您知道的一些案件，這次新政引發(fā)的法律糾紛，您進行一下歸類？

岳屾山：大概講是有幾類，第一種雙方是貸款買房，因為國十條規(guī)定的很明顯，是首套房超過90平米的，貸款比例要提高到三成，二套房要達到五成，三套房有的地方要停，有的地方再做增加，利率是1.1倍，一個是貸款貸不下來，第二種就說干脆我首付付不起，一個是我付了之后，我貸款下不來，還有雖然我是首套房，但是貸款比例提高，現(xiàn)在三成就要多支出10萬，我首付就付不起了，就不存在貸款的問題了…[詳細]

聚焦新政后房產糾紛

購房毀約糾紛增多專家：應盡快出臺相關司法解釋

隨著樓市新政策的出臺,杭州樓市的交易量也有所下降,與此同時,購房合同毀約糾紛也在增加。記者在采訪中了解到,盡管目前還未出現(xiàn)相關的司法判例,但已經有大量購房者向律師咨詢,準備通過法律手段解決糾紛,專家呼吁司法部門應盡快出臺相關的司法解釋或指導意見,規(guī)范此類案件的審理…[詳細]

樓市新政后房產交易毀約該不該？

受新政影響，一些城市新房和二手房價格開始下跌，“退房潮”初現(xiàn)，許多在售樓盤出現(xiàn)了買房人“交不起首付”而不再簽約的現(xiàn)象。這種毀約現(xiàn)象在二手房市場更加明顯。北京中原統(tǒng)計數(shù)據顯示，在14～18日期間，“毀約率”逐漸上升并首次出現(xiàn)了購房人退房現(xiàn)象…[詳細]

國十條引發(fā)房產首案開庭購房人要求退房

24日，崇文法院開庭審理因“國十條”導致的首例購房人要求解除房屋買賣合同案。房主郭女士表示，涉案房屋屬于二手房，不應該受到新政策的限制…[詳細]

“離婚娶房”等怪招規(guī)避新政法院警示風險巨大

中央和北京近期接連推行的一系列房地產調控新政抑制房價過度上漲，然而，房地產市場的巨大利益驅動使許多存有僥幸心理的炒房人鋌而走險，各種政策博弈性怪招頻現(xiàn)。西城法院昨日發(fā)布調研，揭露了4種購房人“規(guī)避”新政的怪招，也鄭重警示其中的巨大風險…[詳細]

典型爭議

溫州首例典型糾紛案房產新政算不算“不可抗力”

有些地方法官認為，政策調整不屬于《合同法》中規(guī)定的“不可抗力”，應該屬于該法規(guī)定的“情勢變更”，購房人要求退房，也不需要承擔違約。也有些地方法官認為，政策調整導致違約，不應屬于《合同法》中規(guī)定的“情勢變更”。否則，勢必導致一些看到房價下跌的買房人不誠信，以此為借口達到變相毀約的目的…[詳細]

律師觀點：不可抗力，是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，“政府政策的調整”一般排除在不可抗力的范疇之外。因此以不可抗力為由要求退房，沒有法律依據。此次“房貸新政”所引起的貸款政策的變化，能否被認定為“情勢變更”，需要法院根據具體案件予以認定。