果商拖欠4300萬租金

果商拖欠4300萬租金，村民在危急之際還不忘幽默，標語寫的是“欠錢的都是爹”、“爸爸去哪兒”。這件事告訴我們，土地流轉能攢錢，但是風險也不小。

1998年，當時的槎龍村經濟聯(lián)合社與廣州運達運城果品貿易公司簽訂多份合同，將位于廣清公路東側、增槎路段的集體土地租賃給運達公司開辦“廣州山西運城果品市場”。但從2004年開始，運達公司就以各種理由，未按合同約定向槎龍經濟聯(lián)社支付租金。截至去年11月，運達公司已經累計拖欠租金達4300多萬元。2012年，槎龍經濟聯(lián)社就已經向白云區(qū)人民法院提起訴訟，去年1月，白云區(qū)人民法院正式受理，目前該案仍在審理之中。

集體土地流轉方式

反租倒包。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或村集體將農民承包的土地“返租”回來，再承包給個人和單位(往往是有經營能力的種養(yǎng)能人或經濟實體),由接包方向集體繳納承包費，同時給轉包土地使用權的農民以經濟補償。這種形式在尊重農民土地承包權的前提下，改變一家一戶分散種植的格局，實現(xiàn)了區(qū)域農業(yè)生產規(guī)?；洜I;在發(fā)揮統(tǒng)一種植、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收獲的優(yōu)越性的同時，也發(fā)揮了家庭分散勞動的優(yōu)越性。

土地股份合作。即農民把土地的承包權和使用權交給集體，從而換取一定數(shù)量的股份。集體建立土地股份合作社(或股份公司),實行股份合作制經營，并通過章程或協(xié)議將投資形式、投資份額及收益分配等經濟處理辦法事前做出規(guī)定，農民以土地使用權入股參與經營，并獲得相應收益。

土地轉包。原承包方將其土地使用權以一定的條件再發(fā)包給第三方，而原承包合同中所規(guī)定的權利與義務不變。在這種方式下，新的承包人不與土地所有者直接發(fā)生經濟關系，雙方根據當時的經濟、技術和社會條件簽訂轉包協(xié)議，以確定雙方的權利和義務。

土地轉讓。指原承包方與第三方簽訂合同，將自己與發(fā)包方業(yè)已形成的權利與義務關系由第三方向發(fā)包方履行。這種現(xiàn)象主要集中在經濟較為發(fā)達的農村、近城郊區(qū)和廠礦工業(yè)區(qū)附近。這些地方的農民有相對穩(wěn)定的非農收入，從而不必再依賴土地來維持生計。土地使用權轉讓后，農民不必再為幾畝田的經營牽腸掛肚，可以安心從事二、三產業(yè)。

關于土地流轉方式，您有什么不懂的，可以來咨詢律師。（法邦網）