五六月末，浙江杭州、江蘇無(wú)錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。如今，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，全國(guó)很多地方的購(gòu)房者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)縮水導(dǎo)致住房現(xiàn)價(jià)已低于銀行貸款，所以便決定不再還貸。目前尚無(wú)更多數(shù)據(jù)顯示“棄房斷供”成為全國(guó)普遍現(xiàn)象，但是，監(jiān)管部門(mén)早已做出預(yù)警。

棄房斷供的原因

那么“棄房斷供”到底是什么意思呢？打個(gè)比方：你原來(lái)買(mǎi)套房，價(jià)值100萬(wàn)，已首付30萬(wàn)，剩下貸款70萬(wàn)。這70萬(wàn)的貸款，是把購(gòu)房者買(mǎi)的房子抵押給銀行，才能貸到的。現(xiàn)在，房?jī)r(jià)降到了50萬(wàn)，而你還欠銀行70萬(wàn)呢，怎么辦?現(xiàn)在房子的價(jià)值，連還銀行的錢(qián)都不夠了。干脆，房子不要了，房子就銀行收回去，貸款我也不還了。

有專(zhuān)家表示，之所以會(huì)出現(xiàn)“棄房斷供”的現(xiàn)在，主要是在當(dāng)初的按揭貸款上出了問(wèn)題。首先，一部分地區(qū)出現(xiàn)了房屋價(jià)格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進(jìn)而使得此類(lèi)住宅業(yè)主的還貸積極性下滑。再者，是此前商業(yè)銀行都購(gòu)房者的信貸資格審核不嚴(yán)。從實(shí)際情況看，很多銀行在給購(gòu)房者評(píng)估的過(guò)程中，往往打分不嚴(yán)、評(píng)估值注水。最典型的就是購(gòu)房者的收入狀況，其實(shí)是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假抬高，進(jìn)而使得后期的還貸面臨壓力

棄房斷供的現(xiàn)狀

“棄房斷供”是業(yè)主常態(tài)還款交易鏈斷裂或異常的一種現(xiàn)象。顯而易見(jiàn)的是，“棄房斷供”的主角是業(yè)主，其動(dòng)機(jī)卻是房?jī)r(jià)下跌使業(yè)主利益受到嚴(yán)重?fù)p失?，F(xiàn)實(shí)中，業(yè)主是一個(gè)最為弱勢(shì)的群體，不論購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)高低，也不論購(gòu)房后房?jī)r(jià)上漲和下降，業(yè)主都沒(méi)有議價(jià)的主動(dòng)權(quán)和房屋價(jià)值的控制權(quán)。他們之所以“棄房斷供”，是因?yàn)檠矍靶蝿?shì)下權(quán)衡得失的選擇。“棄房斷供”越延遲，受到的損失將越大，長(zhǎng)痛不如短痛是最真實(shí)的寫(xiě)照。

在“棄房斷供”的現(xiàn)實(shí)面前，銀行、開(kāi)發(fā)生、業(yè)主都處于一種什么樣的狀態(tài)？首先，銀行有自上而下的管理體系與策略、計(jì)劃，更方便利用合同、政策、規(guī)范操作，掌握主動(dòng)權(quán)；再者，開(kāi)發(fā)商更多站在小我的利益位置上，不可能面對(duì)全局和行業(yè)因素提出整體布局與設(shè)想。最后，業(yè)主扮演了一個(gè)失信的角色，但在利益正在嚴(yán)重?fù)p失的情況下，失信也顯得不那么重要了。

邦邦有感

其實(shí)業(yè)主在當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候，既然可以想到房屋漲價(jià)的好處，那么就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。如今，“棄房供斷”還沒(méi)有成為全國(guó)普遍現(xiàn)象，但是邦邦認(rèn)為，銀行是時(shí)候主動(dòng)與業(yè)主、開(kāi)發(fā)商共同商議一個(gè)合理調(diào)整房?jī)r(jià)的措施了，在各方利益協(xié)調(diào)中保持平衡，謹(jǐn)防“棄房斷供”現(xiàn)象的大面積蔓延。