了解生活中常見的法律，保障合法權(quán)益免受侵害

在房屋買賣案例中，很多交易的房屋一般都存在抵押狀態(tài)，如果進行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實中容易引起一些法律糾紛。

在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購房款。賣方認為應(yīng)該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請求，賣方認為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，同時支付合同中約定的違約金。買方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同。

這個案件的焦點問題就是，買賣雙方到底誰存在違約的問題。首先我們看一下，雙方的合同中，是沒有約定必須由買方支付購房款來償還銀行的貸款進一步辦理解除房屋抵押的這一內(nèi)容的，所以賣方據(jù)此認為買方違約是沒有法律依據(jù)的。在房屋買賣交易習(xí)慣中，如果雙方在合同中，沒有約定房屋的解除抵押登記由哪一方來完成的話，一般應(yīng)該認定由賣方承擔(dān)償還銀行貸款、然后辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)的義務(wù)，買方是沒有義務(wù)替賣方辦理解除抵押登記手續(xù)的。所以在這個案件中，買方是不存在違約行為的。另外一方面，由于賣方?jīng)]有辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，致使買方不能實現(xiàn)合同的目的，買方在這種情況下，是有權(quán)要求解除合同的，也就是說買方的反訴請求是會得到法律的支持的。

今日特邀普法律師

律師介紹：

魏國鵬，高級律師，中央電視臺《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》（房產(chǎn)糾紛）節(jié)目特邀點評嘉賓。

研究領(lǐng)域：

執(zhí)業(yè)15年來，魏國鵬律師一直專注于房產(chǎn)領(lǐng)域的研究和實踐，與其團隊共同鉆研辦理過上千起房產(chǎn)糾紛案件。魏國鵬律師具有深厚的法學(xué)理論功底，多年的法務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗使其在與委托人溝通過程中，能夠迅速、準(zhǔn)確把握案件的關(guān)鍵，將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋，并根據(jù)委托案件的不同情況，為當(dāng)事人量身定制有針對性的解決方案。

魏國鵬律師對商品房、二手房、已購公房、經(jīng)濟適用房、家庭房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋、拆遷安置房等各類房產(chǎn)案件具有豐富的處理經(jīng)驗。在房屋買賣違約、一房二賣、開發(fā)商欺詐（隱瞞事實）、產(chǎn)權(quán)爭議、收房驗房、房屋質(zhì)量糾紛、購房避稅、房屋租賃違約、中介轉(zhuǎn)委托、保障房上市交易、借名購房等領(lǐng)域均有多件成功案例。

參加節(jié)目：

中央電視臺：《華人頻道》律師嘉賓

中央人民廣播電臺：《都市法寶》特邀嘉賓

法邦網(wǎng)：《法律名人談》最具人氣律師

法邦視頻：《名律直播室》長期特邀點評嘉賓

社會職務(wù)：

北京林鑫沃邦律師事務(wù)所高級合伙人

法邦名律聯(lián)盟北京房地產(chǎn)專家團團長

《現(xiàn)代教育報》特邀顧問律師

法邦網(wǎng)（fabao365.com）愛心律師