開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房

近年來，房價(jià)居高不下，買房賣房一直是大家熱議不斷的話題。買房不比其他一手交錢一手交貨的商品交易，其中牽涉的環(huán)節(jié)較多，比如開發(fā)商逾期交房的情況就常常讓購房者苦惱不已。

前年，王先生選中了上海虹口區(qū)一小區(qū)的房子，很快就與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并先支付了部分房款。根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2013年8月31日之前交房。簽訂合同后，王先生又依約支付完了全部購房款，共30.8萬元。轉(zhuǎn)眼，交房日期將近，但王先生卻沒有如愿住進(jìn)新房子。他向法院提起訴訟，請求法院判決開發(fā)商向他支付逾期交房違約金12035元。今年6月，法院開庭審理該案。

開發(fā)商辯稱，逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。還以公告的方式向全體業(yè)主發(fā)布《關(guān)于×××小區(qū)交房時(shí)間調(diào)整的通知》，解釋了逾期交房的原因，王先生當(dāng)天簽收通知且沒有提出異議。

法院認(rèn)為，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》屬有效合同，合同雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的義務(wù)。依據(jù)該合同第八條第2款第2項(xiàng)的規(guī)定，因政府審批政策及流程的變更，非因賣方的原因所致，可據(jù)實(shí)延期。判決駁回王先生的訴訟請求。

是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

對此，知名房產(chǎn)律師，北京盈科（上海）律師事務(wù)所專職律師徐桐分析稱，本案中，王先生與開發(fā)商簽訂的《商品購房買賣合同》是基于真實(shí)的意思表示，且符合法律的規(guī)定，該購房合同合法有效。我國《合同法》第六條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循實(shí)施信用原則。因此，當(dāng)事人應(yīng)該基于合同的規(guī)定，按時(shí)按質(zhì)履行相應(yīng)義務(wù)。

本案中，當(dāng)事人就交房逾期有明確的規(guī)定，《商品房買賣合同》約定了因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。由于開發(fā)商逾期交房非自身原因所致，而是法規(guī)、政策調(diào)整等原因造成。故開發(fā)商依合同約定可以據(jù)實(shí)延期交房。

另外，開發(fā)商在政策出來之后，采用公告的方式告知購房者，王先生當(dāng)天簽收通知也沒有提出異議。開發(fā)商也盡到了提示的義務(wù)，并不存在不盡責(zé)的情況。因此，開發(fā)商沒有違法合同規(guī)定，無需進(jìn)行賠償。

徐桐律師還提示大家：購房是一個(gè)需要三思而后行的決定，與開發(fā)商簽訂合同之時(shí)，一定要就相關(guān)事宜探討清楚明了，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。