法院推出“化解房產(chǎn)糾紛新舉措”

近年來，房?jī)r(jià)居高不下，涉及房地產(chǎn)的糾紛也不斷增多，這類案件法律關(guān)系復(fù)雜、涉案主體眾多、處理難度大。為此烏魯木齊市新市區(qū)人民法院推出“四項(xiàng)舉措”，尋找化解房地產(chǎn)糾紛有效途徑，成效顯著。

一是探索審判方式改革。對(duì)一房二賣、房屋確權(quán)以及城市撤村建居引發(fā)的敏感性、群體性案件，辦案法官主動(dòng)走訪當(dāng)事人及周邊群眾，開展巡回審理，就地化解糾紛，盡力以調(diào)解撤訴方式結(jié)案。

二是切實(shí)改進(jìn)司法作風(fēng)。一方面，加大監(jiān)督力度，確保公正廉潔司法；另一方面，堅(jiān)持辦案入實(shí)地、進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)房屋坐落、面積、質(zhì)量以及住房保障等爭(zhēng)議，辦案法官組織雙方當(dāng)事人到涉案房屋現(xiàn)場(chǎng)了解情況，實(shí)地測(cè)量，當(dāng)場(chǎng)勘驗(yàn)。

三是加大調(diào)解工作力度。在辦案過程中注重捕捉調(diào)解時(shí)機(jī)，通過現(xiàn)場(chǎng)查明案情、耐心釋明法律、悉心情理疏導(dǎo)，激發(fā)當(dāng)事人調(diào)解意愿。

四是積極踐行群眾路線。改變以往依靠當(dāng)事人舉證的做法，加大調(diào)查取證力度，主動(dòng)走訪群眾，全面、及時(shí)掌握涉案房屋的第一手資料信息。

就當(dāng)事人而言遇到房產(chǎn)糾紛怎么處理

除此之外，知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師為大家總結(jié)了幾種房產(chǎn)糾紛的解決方式：

第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。

第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。