買賣合同已解除

房屋買賣合同因種種原因最終解除，那么，之前所交納的中介費(fèi)用需不需要返還呢？買賣雙方為此將中介公司告上法庭，紛紛要求中介公司返還收取二人的中介費(fèi)用。

2014年12月8日，江西省新干縣人民法院對(duì)該起服務(wù)合同糾紛作出一審判決，判令新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司在判決生效后十日返還收取房屋買賣雙方各自房屋總價(jià)1%的服務(wù)費(fèi)4000元，共計(jì)8000元。

原告謝某為購(gòu)買房屋，于2013年10月8日在新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司的居間服務(wù)下與原告鄧某簽訂一份《過戶、按揭代理合同》，合同簽訂后，中介公司收取了二原告各自房屋總價(jià)（40萬元）1%的服務(wù)費(fèi)用，即4000元，共計(jì)8000元。后謝某與鄧某的房屋買賣合同因其他因素未能履行，二人又在中介公司的協(xié)助下，解除了雙方簽訂的買賣合同。但是中介公司以已提供服務(wù)為由拒絕返還收取的過戶服務(wù)費(fèi)，房屋買賣雙方與中介公司為此對(duì)簿公堂。

新干法院經(jīng)審理認(rèn)為，二原告按照合同的約定向被告交納了服務(wù)費(fèi)用，被告應(yīng)當(dāng)按照約定向原告提供過戶服務(wù)。然而二原告協(xié)商解除雙方簽訂的房屋買賣合同后，被告實(shí)際上并未協(xié)助二原告辦理好房屋買賣及各項(xiàng)過戶手續(xù)，故判決被告新干縣好家好房屋中介服務(wù)公司返還二原告所交納的服務(wù)費(fèi)用。

居間合同中居間人的義務(wù)

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國(guó)鵬律師提示，我國(guó)《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

第四百二十七條規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

居間合同中，居間人也就是中介應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定的內(nèi)容盡到相應(yīng)的責(zé)任。本案中，中介實(shí)際上并未協(xié)助二原告辦理好房屋買賣及各項(xiàng)過戶手續(xù)。因此，無理由拿取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。