沒交房， 業(yè)主也有權要求開發(fā)商修復

根據(jù)我國《建筑法》第六十條的規(guī)定，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第六十二條規(guī)定，任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

北京盈科（上海）律師事務所專門從事房產事務的徐桐律師認為，在房屋尚未交付這個階段，業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質量問題，有權向開發(fā)商進行反映并要求徹底修復。開發(fā)商不能以“沒交房不能算質量問題”為由而拒絕修復。如果滲漏或其他質量問題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的，就得等到質量問題嚴重影響業(yè)主的正常使用的，業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失，或者要求承擔維修的責任并要求賠償損失。在正常使用條件下，建設工程關于滲漏的最低保修期限為為５年，自竣工驗收合格之日起計算。

因質量問題不能交房 開發(fā)商應給予賠償

北京盈科（上海）律師事務的徐桐律師說，即將交付的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，業(yè)主無法按時得到房屋使用權。在這種情況下，業(yè)主需要先和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商對房屋質量進行修復，并達到一個符合質量標準的修復結果，同時還可以要求對于業(yè)主不能及時獲得房屋使用權要給予賠償。如果協(xié)商不成，業(yè)主只能通過訴訟途徑維權要求開發(fā)商賠償。

提示業(yè)主再提起訴訟前，先要找房屋檢測機構對房屋出現(xiàn)的問題進行鑒定，這樣房屋質量問題的因果關系就能確定，確定因果關系之后，就可以追究開發(fā)商的賠償責任。

對于房屋的維修，建議業(yè)主最好要求開發(fā)商賠錢然后自己來修，因為如果開發(fā)商來維修，他可以做表面工作，保證撐個兩三年就行，但是根本性的問題解決不了。如果自行修復的話，就需要一個評估公司，評估問題發(fā)生的原因和所需的金額，以便跟開發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額。

徐桐律師簡介：

徐桐律師獲得法學及企業(yè)管理雙學位，還是申滬律師網(wǎng)的創(chuàng)始人。徐律師從事法律工作十年來，承辦了大量的經濟、民事、刑事等訴訟案件以及非訴訟案件，為當事人避免和挽回的經濟損失近10億元。徐律師擅長辦理重大合同糾紛案件、建設工程糾紛案件、金融疑難案件和房地產案件、公司企業(yè)股權糾紛案件等重大疑難民事案件及為重大事務出具律師意見書和進行法律策劃；尤其擅長處理各類合同糾紛、公司類案件、房地產糾紛案件。