杭州樓盤開售搶房者將門撞掉

北青網2016年9月26日報道，杭州樓價持續(xù)飆升，7月份新樓漲幅為全國第7。另杭州當局為針對外地買家于上周二實施限購，當?shù)乇l(fā)新一輪搶購潮。杭州有樓盤開售日現(xiàn)場情況的視頻傳出，影片顯示杭州某地產旗下樓盤發(fā)售當日，由于人群不斷推撞大門，其中一道門突然倒下，砸到一名男子，幸有人及時將門抬起，男子未有大礙，如常進場﹔其他工作人員則奮力頂著另一道門，以免再生意外。樓市雖然火爆，大家在買房時卻千萬不要忘記注意買房時的一些法律問題，以免產生糾紛。

買方應注意哪些法律問題

首先，買房一定要注意開發(fā)商的資格，特別是“一照”“五證”?！耙徽铡奔取镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產開發(fā)商（售房人）是否具有開發(fā)建設銷售商品房的法定資質?！拔遄C”既《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。開發(fā)商只有具備這些，才能證明其有真正的建房、售房權利。

其次，關于開發(fā)商的售房廣告需注意。宣傳海報通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，有些海報可以界定為法律上的要約邀請，是可以具備法律效力的。目前有些開發(fā)商的宣傳存在不真實的情況，而許多購房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。所以，如果你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補充協(xié)議中注明，而且任何違約都應在協(xié)議中設定賠償條款。當然，這些問題主要發(fā)生在期房買賣上。如果是現(xiàn)房，你可以進行實地考察。

最后，也是最關鍵的一點就是一定要及時辦理房產預告登記和產權過戶。預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定向登記機關申請的一種行為。房地產因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、判決等原因致其權屬發(fā)生轉移的當事人，應當申請房地產權屬情況變化后的轉移登記。同時，房產市場變幻莫測，為了防止開發(fā)商一房二賣，一定要及時辦理房產過戶。

關于“買房需要注意哪些法律問題”就為您介紹這么多。買房是大事，千萬不可過于草率，一定要在程序上和法律上做足準備，避免糾紛。更多房產問題，建議您咨詢專業(yè)律師。