高郵龍卷風(fēng)

高郵龍卷風(fēng)，造成多處房屋出現(xiàn)不同程度的毀損。在我國(guó)民法中，龍卷風(fēng)以不可抗力的法律地位而存在。我國(guó)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采取交付主義，而房屋所有權(quán)取得采用的是登記生效主義，這就產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者有時(shí)有所有者不是同一主體的現(xiàn)象。

2013年7月8日傍晚17時(shí)10分左右，高郵市三垛、卸甲、司徒、橫涇等鎮(zhèn)遭受龍卷風(fēng)襲擊，造成49人不同程度受傷，其中4人傷勢(shì)較重。初步統(tǒng)計(jì)，龍卷風(fēng)大約持續(xù)六七分鐘，造成500余戶(hù)房屋及部分樹(shù)木、農(nóng)作物、供電、通訊設(shè)施受損。災(zāi)情發(fā)生后，公安、交通、安監(jiān)、民政、農(nóng)委、氣象、衛(wèi)生、消防等部門(mén)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，搜救傷員，查看災(zāi)情，慰問(wèn)安置受災(zāi)人員，組織開(kāi)展自救。揚(yáng)州市公安局消防支隊(duì)、特警支隊(duì)派員趕赴現(xiàn)場(chǎng)增援，經(jīng)認(rèn)真排查，受災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)被困群眾。另?yè)?jù)消息，儀征昨天也遭遇龍卷風(fēng)襲擊，4人受傷。

不動(dòng)產(chǎn)房屋所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

我國(guó)《物權(quán)法》第十條規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。我國(guó)《合同法》第一百四十二條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采用的是有效債權(quán)加登記的方式，也就是說(shuō)只有存在有效的合同，然后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)完成登記程序，才發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。然后，我國(guó)合同法規(guī)定了風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是交付。于是就出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象，有時(shí)候，發(fā)生了不可抗力，承擔(dān)損失的不是房屋的所有人而是房屋的使用人。這種奇怪現(xiàn)象的出現(xiàn)，在于法律對(duì)所有權(quán)轉(zhuǎn)移采用的不是交付主義，而是登記主義。