導(dǎo)讀：

全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)新高，普通老百姓還如何買得起房，多年來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控幾乎都是以無(wú)效而終，所出臺(tái)的諸多政策執(zhí)行不到位，房?jī)r(jià)總是越調(diào)越高，讓公眾對(duì)政府的調(diào)控及調(diào)控的決心產(chǎn)生了質(zhì)疑甚至不相信，盡管各地政府陸續(xù)出臺(tái)一些房屋調(diào)控政策，但最終的效果都不是很明顯，由此說明房屋調(diào)控需要手段。

事件回顧：

全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅再創(chuàng)新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和57個(gè)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為69個(gè)和67個(gè)?，F(xiàn)有行政調(diào)控手段效果日漸式微，部分地方政府開始暗自微調(diào)放松政策，引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變,長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)進(jìn)程加速。（來(lái)源：新華網(wǎng)）

法邦時(shí)評(píng)：

房?jī)r(jià)調(diào)控需要手段

房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。公眾在對(duì)房市走勢(shì)和房?jī)r(jià)預(yù)期觀望的同時(shí)，也對(duì)政府的調(diào)控行為和調(diào)控效果予以觀望。2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已由此前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

政府如果要采取更強(qiáng)力的措施以深化調(diào)控，切實(shí)讓高高在上的房?jī)r(jià)降下來(lái)，除繼續(xù)強(qiáng)化信貸調(diào)控政策和行政手段外，更應(yīng)采取更有力的市場(chǎng)調(diào)控措施：

首先，強(qiáng)化稅收調(diào)控手段，加大稅收調(diào)控力度，加快出臺(tái)、實(shí)施房產(chǎn)稅實(shí)征方案。同時(shí)，要防止出現(xiàn)這種情況：如果采取一套免征、稅率過低的方案，就可能導(dǎo)致有限的稅金最終轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。否則，其結(jié)果將可能是，不但對(duì)持房者產(chǎn)生不了調(diào)控作用，未能達(dá)到所設(shè)想的通過增加持房成本而調(diào)控房地產(chǎn)的目的，相反卻可能推高租金。

其次，在經(jīng)歷一段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期、經(jīng)濟(jì)總量基礎(chǔ)增大后，政府應(yīng)正視經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度可能正?；啪彽氖聦?shí)，不妨合理下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的目標(biāo)。

可以預(yù)期，一旦政府合理下調(diào)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度目標(biāo)，提高讓老百姓切實(shí)受益在社會(huì)經(jīng)濟(jì)大盤中的份量，公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的心態(tài)、房?jī)r(jià)預(yù)期將會(huì)產(chǎn)生相當(dāng)大的變化，有利于房?jī)r(jià)調(diào)控，其效果甚至?xí)瘸雠_(tái)任何一個(gè)專門性的房地產(chǎn)調(diào)控政策要強(qiáng)。

第三，政府應(yīng)正視中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況，正視社會(huì)保障確實(shí)不力、老百姓對(duì)養(yǎng)老著落的擔(dān)憂的現(xiàn)實(shí)和老百姓儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，科學(xué)看待刺激消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與容忍老百姓習(xí)慣性儲(chǔ)蓄的關(guān)系，容忍老百姓保持一定的儲(chǔ)蓄，并讓老百姓能通過儲(chǔ)蓄獲取合理的利息回報(bào)。

第四，政府應(yīng)合理壓縮貨幣投放和信貸規(guī)模，適當(dāng)、有效地收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，遏制投資過熱，打擊資產(chǎn)泡沫。政府采取非常寬松的貨幣政策，社會(huì)流動(dòng)性過剩，民間資金充裕，客觀上成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。而且，這些因素對(duì)房地產(chǎn)等市場(chǎng)的影響力會(huì)持續(xù)多年。

第五，及時(shí)采取加息措施，逐步使負(fù)利率轉(zhuǎn)正，打擊通貨膨脹。

作為資金價(jià)格的利率，對(duì)調(diào)節(jié)資金配置、資源配置、通脹或通縮、財(cái)富二次分配以及影響資產(chǎn)價(jià)格等方面起著重要作用。

銀行利率持續(xù)為負(fù)，是兩個(gè)無(wú)法回避的最現(xiàn)實(shí)問題?，F(xiàn)實(shí)性的通貨膨脹，持續(xù)而嚴(yán)重的負(fù)利率，客觀上會(huì)扭曲公眾的消費(fèi)和投資心理以及實(shí)際行為決策，會(huì)在一定程度上推高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格泡沫，拉升資產(chǎn)價(jià)值估值。

盡管房地產(chǎn)調(diào)控還在進(jìn)行中，但如果政府繼續(xù)維持低利息、負(fù)利率、高通脹，從確保財(cái)富保值或資產(chǎn)升值等角度而言，老百姓投資買房可能依然是有利可圖的，這樣就導(dǎo)致老百姓采取逆政府調(diào)控的投資行為，將諸多資金投入到購(gòu)買房地產(chǎn)，以求實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)保值增值，對(duì)抗通貨膨脹。其結(jié)果將是，進(jìn)一步推高本來(lái)已經(jīng)很高了的房?jī)r(jià)、地價(jià)水平，對(duì)沖已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不利于房地產(chǎn)調(diào)控。因此說，將來(lái)政府如要繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控，就應(yīng)及時(shí)加息，不能繼續(xù)維持負(fù)利率。

網(wǎng)友評(píng)論（來(lái)自新浪微博）：

房?jī)r(jià)需要實(shí)打?qū)嵉卣{(diào)控

@ THE-TOWN樂城：一系列行政調(diào)控手段的實(shí)施,事實(shí)上加劇了住房市場(chǎng)的供需矛盾。在高度計(jì)劃的土地供應(yīng)制度下培育出來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng),需一場(chǎng)深度變革,否則任何修修補(bǔ)補(bǔ)的調(diào)控,很難撼動(dòng)樓市，如同得了必須動(dòng)手術(shù)的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好

@向班長(zhǎng)： 看這走法就是股票里第五浪的頂背離瘋狂拉升斷誘多，幾個(gè)月前就這觀點(diǎn)越來(lái)越像了給投資性搶房的提前送個(gè)花圈。任大炮都不吹房?jī)r(jià)了潘小一都快熬不下去了就散戶們一頭的勁永遠(yuǎn)的犧牲品

@想妞妞的貓貓貓：在和房子有關(guān)的人或部門中除了正準(zhǔn)備買房的好像找不出還有誰(shuí)希望房?jī)r(jià)下跌的。

結(jié)語(yǔ)：

“民之為道也，有恒產(chǎn)者有恒心，無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心?！弊鳛榻y(tǒng)治者，必須讓百姓擁有穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)和收入，這樣百姓才會(huì)有穩(wěn)定不變的思想，從而社會(huì)才能穩(wěn)定，國(guó)家才能富強(qiáng)。房子作為人民穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)會(huì)給人民一種歸屬感，擁有自己的房子也是人民所期許的，如果房?jī)r(jià)始終不停地往上漲，人民必然會(huì)買不起房，很容易導(dǎo)致民怨，如果人民不能安居樂業(yè)，社會(huì)肯定會(huì)亂。