任志強炮轟小產(chǎn)權(quán)房

任志強炮轟小產(chǎn)權(quán)房，他表示如果政府允許小產(chǎn)權(quán)房合法化，那么就意味著政府允許其他犯罪也合法化。這位曾針對政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控多次撰寫萬言書，以尖銳的言論著稱，為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人物，直言不諱的發(fā)出這樣的言論，備受爭議。

11月20日，在《財經(jīng)》年會一場夜話會上，任志強痛批小產(chǎn)權(quán)房入市及購買小產(chǎn)權(quán)房的行為。他指出，除土地性質(zhì)外，小產(chǎn)權(quán)房最大的問題在于安全，沒有經(jīng)過質(zhì)量和安全檢查，一旦發(fā)生塌樓等安全事故，政府將無力負擔(dān)巨大的責(zé)任。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

任志強炮轟小產(chǎn)權(quán)房：允許入市如讓其他犯罪合法，估計也是意識到小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險了。（法邦網(wǎng)）