土地使用權(quán)為出讓

2003年，開發(fā)公司與尹某簽訂商品房銷售協(xié)議，合同中以建設(shè)用地批準(zhǔn)通知書字號作為土地使用權(quán)證號，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)中注明土地使用權(quán)類型為出讓。尹某后委托案外人辦理的國有土地使用證卻載明土地使用權(quán)類型為劃撥，遂以開發(fā)公司單方變更合同要求支付繼續(xù)履行合同并支付違約賠償。訴訟中開發(fā)公司稱出讓手續(xù)正在申報辦理中。

不可以提出違約賠償？

根據(jù)《合同法》（1999年10月1日）第42條：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?！薄段餀?quán)法》（2008年10月1日）第137條：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定?！钡?41條：“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用?！?/p>

《城市土地管理法》（2007年8月30日）第8條：“土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！钡?5條：“土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂”第18條：“土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。”第23條：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！钡?1條：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式?！?，因此案例中尹某要求繼續(xù)履行的訴請不予支持，要求開發(fā)公司承擔(dān)違約金等請求也不予支持。

購買者是否可以提出違約賠償？

房屋所涉及的土地使用權(quán)的出讓手續(xù)正在申報辦理中，開發(fā)公司并不存有拒絕或遲延辦理行為，合同已在履行，故對尹某要求繼續(xù)履行合同，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并為其辦理出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證的請求，不予支持。對于違約金及手續(xù)費(fèi)訴請，因?yàn)橐澄邪竿馊宿k理土地使用權(quán)證，且為將辦證費(fèi)用給付開發(fā)公司，開發(fā)公司亦不存有合同約定所載明“單方提出解除合同或者變更本合同約定”的情形，所以尹某要求開發(fā)公司給付違約金及承擔(dān)變更手續(xù)費(fèi)的請求，不應(yīng)支持。

以上就是關(guān)于“土地使用權(quán)出讓的性質(zhì)，購買者是否可以提出違約賠償”的案例介紹，在這里要提醒大家，采取劃撥方式的土地，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，并且建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費(fèi)用，簽訂房屋買賣合同時對在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者要特別注意由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。當(dāng)然如果出現(xiàn)糾紛，最好咨詢律師幫助分析，以免造成不必要的損失。