房屋價(jià)格上漲賣方違約，買方主張差價(jià)款
《合同法》第113條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)...
商品房預(yù)售合同的效力
商品房預(yù)售合同就其性質(zhì)而言是一種特殊形式的房屋買賣合同。商品房預(yù)售合同有四個(gè)生效要件，登記備案不是它的生效要件，而是它的對抗要件。在實(shí)踐中，經(jīng)常會看到這樣一個(gè)現(xiàn)象，開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下仍然進(jìn)行商...
商品房銷售廣告視為合同要約的條件
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及...
商品房認(rèn)購協(xié)議中的定金的處理
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定...
開發(fā)商一房數(shù)賣的法律責(zé)任
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承...
開發(fā)商哪些欺詐，可獲得一倍賠償？
生活中很多開發(fā)商利用自己的強(qiáng)勢地位，基于購房者對法律法規(guī)知之甚少的心態(tài)，采用各種的方法欺騙消費(fèi)者購買其房屋。那么，具體哪些欺詐行為，是可以得到法律的相應(yīng)賠償?shù)哪?？法律上的欺詐究竟指的是何種程度的欺詐呢？《最高人民法...
商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)
???一般認(rèn)為，商品房買賣認(rèn)購書是商品方買賣合同雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售契約或商品房現(xiàn)房買賣契約前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)?！罢J(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：（1）雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）房屋基...
商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同的區(qū)別？
???商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同，即預(yù)約與本約具有下列差別：???一是訂約時(shí)間不同，“預(yù)約是談判期間對未來事項(xiàng)的預(yù)先規(guī)劃”。屬前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬締約過失責(zé)任范疇。而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部...
房屋買賣中“陰陽合同”效力應(yīng)如何認(rèn)定?
所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一房屋簽訂兩份內(nèi)容不同的合同，一份合同對內(nèi)，即“陰合同”，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同，另一份合同對外，即“陽合同”是以逃避國家稅收等為目的而訂立的。法院在審理案件的過程中，對...
房屋買賣中介費(fèi)如何計(jì)算？
???依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額[1]在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交...
