審判實務 如何處理房屋租賃中的裝飾裝修損失？

一、出租人對承租人的裝飾裝修或擴建行為未提出異議的，如何認定？

租賃合同約定房屋裝飾裝修或擴建須經(jīng)出租人同意，出租人知道或者應當知道承租人對租賃房屋進行裝飾裝修或擴建，但在合理期限內（一般為六個月）未提出異議，或者在合理期限內提出異議后又繼續(xù)履行合同或接受承租人履行義務的，可以視為出租人同意裝飾裝修或擴建，或者放棄再提出異議的權利。

二、房屋租賃合同無效或解除，承租人未要求賠償裝飾裝修損失的，如何處理？

房屋租賃合同無效或非因承租人單方違約導致解除，法院應當釋明承租人可就裝飾裝修的現(xiàn)值或殘值損失要求賠償，承租人堅持不主張或只提出抗辯的，就裝飾裝修損失，法院不予處理，告知承租人可另行起訴。法院判決承租人騰退房屋的，應當告知其可就裝飾裝修物申請采取必要的證據(jù)保全措施。

三、法院依職權認定房屋租賃合同無效，對合同無效的后果，包括騰退房屋、裝飾裝修損失等是否一并處理？

當事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議，經(jīng)審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理，經(jīng)釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效，并駁回當事人的全部訴訟請求，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張。

(北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解釋京高法發(fā)﹝2013﹞462號)

• 張濤律師辦案心得：房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，房產(chǎn)糾紛案件逐年上升，涉及房屋買賣、租賃、權屬、拆遷、物業(yè)管理、中介服務等方面，專業(yè)房產(chǎn)律師應指導當事人規(guī)避、防范風險，理性、合法維權。

  關注微信“張濤律師”(微信號zhangtao_lawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側二維碼添加關注。

• 掃描二維碼，關注張濤律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉載務必注明來源“張濤律師網(wǎng)”）

張濤律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市東衛(wèi)律師事務所

咨詢電話： 13911056513

關注張濤律師，即時了解房產(chǎn)熱點資訊，關注最新糾紛審判動態(tài)，有效預防法律風險，輕松化解房產(chǎn)糾紛！

• 審判實務 物權法與婚姻法在調整家庭財產(chǎn)關系時的銜接與適用
• 審判實務 代付首付款是否可以認定系惡意串通套取銀行貸款？
• 建設工程合同違約責任的裁判思路
• 房屋承租人優(yōu)先購買權的如何實現(xiàn)？