把房屋掛到未成年子女名下，應(yīng)該注意些什么？

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摘要

寵愛(ài)孩子，父母支付購(gòu)房款買了房子，并將房屋登記至未成年子女名下。這時(shí)，父母若想要拿房子去抵押或者做其他的投資可不可以?今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)問(wèn)題。

案例

身為老板的王先生于2013年一次性付款200余萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子作為生日禮物送給5歲兒子，并將房屋登記在兒子小明的名下。2014年，為擴(kuò)大公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，王先生向銀行申請(qǐng)貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔(dān)保物，結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。

法條點(diǎn)睛

《中華人民共和國(guó)民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說(shuō)是屬于未成年人的財(cái)產(chǎn)，如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意，其次要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的公正程序，證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益——如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需，否則相關(guān)處置行為應(yīng)為無(wú)效。

律師提醒

以未成年人名義購(gòu)房，說(shuō)明了“幕后業(yè)主”們對(duì)房產(chǎn)權(quán)屬觀念及經(jīng)濟(jì)行為前瞻意識(shí)的提高，但他們大多數(shù)人在做出為自己未成年子女購(gòu)房辦證決定時(shí)，對(duì)購(gòu)房中容易產(chǎn)生的問(wèn)題以及日后可能出現(xiàn)的糾紛并未仔細(xì)思考，大多缺乏考慮或者估計(jì)不足。首先必須說(shuō)明的是，以未成年人的名義購(gòu)房，這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。作為未成年人的法定監(jiān)護(hù)人，父母的職責(zé)是：擔(dān)任被監(jiān)護(hù)人的法律代理人，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng)、實(shí)施法律行為;保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及合法權(quán)益。除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，得處理該財(cái)產(chǎn)。換句話說(shuō)，父母作為監(jiān)護(hù)人，具有代理處置權(quán)，但不能隨意處置未成年人的財(cái)產(chǎn)。而換個(gè)角度去思考的話，為未成年人購(gòu)房置業(yè)，并不一定能保證父母對(duì)子女健康成長(zhǎng)的期盼，如果子女長(zhǎng)大后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母也是無(wú)能為力。另外，巨額財(cái)產(chǎn)對(duì)未成年人的負(fù)面影響也值得思考。社會(huì)學(xué)界人士認(rèn)為，在孩子還未成年時(shí)就給他如此龐大的財(cái)產(chǎn)，對(duì)孩子的發(fā)展會(huì)有哪些負(fù)面影響是一個(gè)必須慎重考慮的問(wèn)題。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一憑證，它并不僅僅代表一筆財(cái)富，更重要的是其所代表的各種權(quán)益。因此，它的重要性毋庸置疑。未成年人購(gòu)房辦證，父母應(yīng)當(dāng)三思而后行。

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