懇請(qǐng)貴院向深圳市**委員會(huì)調(diào)取
深圳市商品住房成交統(tǒng)計(jì)信息等材料之
申請(qǐng)書(shū)
（20**）深鹽法刑初字第**號(hào)
申請(qǐng)人：王思魯律師
單位：廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所
單位地址：廣州市天河區(qū)天河路45號(hào)天倫大廈23層
聯(lián)系電話：13802736027
證據(jù)持有單位：深圳市**委員會(huì)，位于深圳市福田區(qū)紅荔西路**號(hào)規(guī)劃大廈，聯(lián)系電話0755-2396**。
申請(qǐng)事項(xiàng)：
1.請(qǐng)求貴院調(diào)取某某明珠花園2010年9月—12月1棟B座部分中與**號(hào)房同類型預(yù)售房屋的銷售價(jià)格，以了解實(shí)際成交價(jià)格，調(diào)查對(duì)象和調(diào)查內(nèi)容如下：
2010年9月22日、2010年9月26日、2010年10月2日、2010年10月9日、2010年10月14日、2010年10月18日、2010年12月22日每日成交各1套共7套面積在148—159平方米成交房屋的房號(hào)和成交價(jià)格。
2.請(qǐng)求貴院調(diào)取2010年10月1日—31日與2011年10月1日—31日（各31天）深圳市新商品房每日住宅成交信息，包括成交套數(shù)和成交均價(jià)，以了解余某某購(gòu)房時(shí)期(2011年10月11日）深圳市房地產(chǎn)價(jià)格與2010年開(kāi)盤(pán)時(shí)期的變化。
3.某某明珠花園“項(xiàng)目詳細(xì)資料”的1棟B座所有預(yù)售項(xiàng)目房號(hào)表及價(jià)格表，以了解該樓盤(pán)預(yù)售房在市國(guó)土局備案的情況。
事實(shí)與理由：
在貴院受理的余某某被控受賄罪一案中，控方認(rèn)為余某某利用職務(wù)之便為深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司（下稱某公司）謀取利益，以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買了某某明珠花園1棟B座**號(hào)房，涉嫌受賄罪。
兩高的《關(guān)于辦理受賄刑事案件適用法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》）指出，以“明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格向請(qǐng)托人購(gòu)買房屋”的交易形式收受請(qǐng)托人財(cái)物的，以受賄論處。由以上規(guī)定可知，確定行為人是否構(gòu)成受賄需要對(duì)“市場(chǎng)價(jià)格”予以認(rèn)定。如果購(gòu)買房屋時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格難以確定，則無(wú)法確定是否明顯低于市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)而難以確定余某某購(gòu)買房產(chǎn)的行為是否構(gòu)成受賄罪。因此，市場(chǎng)價(jià)格的查明對(duì)于認(rèn)定余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)的行為是否構(gòu)成犯罪具有罪與非罪的重要意義。
根據(jù)我們?cè)谏钲谑?*委員會(huì)了解到的情況，深圳市**委員會(huì)在官方網(wǎng)站實(shí)時(shí)公布深圳市及各區(qū)商品住房成交統(tǒng)計(jì)信息。根據(jù)我們從其網(wǎng)站上獲得的有限信息可知（見(jiàn)附圖），在余某某簽訂商品房銷售合同的前后十多天左右時(shí)間內(nèi)，深圳市房?jī)r(jià)一直在14000元/平方米-23000元左右/平方米來(lái)回波動(dòng)，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到起訴書(shū)中指控的“每平方米26674.86元”的“市場(chǎng)價(jià)”。按照附圖中所顯示的價(jià)格，都與控方起訴書(shū)中的26674.86元的“市場(chǎng)價(jià)”相矛盾，控方認(rèn)定的市場(chǎng)價(jià)缺少事實(shí)依據(jù)。因此，在控方主張與事實(shí)不符時(shí)，有必要調(diào)取能夠查明案件事實(shí)的相關(guān)證據(jù)材料以查明與“市場(chǎng)價(jià)”有關(guān)的案件事實(shí)，使法院能夠查清案件事實(shí)。
一、控方指控余某某犯受賄罪所依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格與事實(shí)不符，有必要調(diào)取某某明珠花園2010年9月-12月1棟B座部分同類型預(yù)售房屋銷售價(jià)格以確定涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)格
某某明珠花園2010年9月-12月1棟B座部分同類型預(yù)售房屋的銷售價(jià)格是證明某公司在房屋銷售時(shí)存在9.9折、9.8折以外的其他折扣的關(guān)鍵證據(jù)，反映了某公司房產(chǎn)銷售的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，該份證據(jù)對(duì)于本案具有確定罪與非罪的重要意義，因此有必要調(diào)取。
《意見(jiàn)》第一條規(guī)定：“前款所列市場(chǎng)價(jià)包括商品經(jīng)營(yíng)者事先設(shè)定的不針對(duì)特定人的最低優(yōu)惠價(jià)格”，控方指控余某某在購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)時(shí)，能夠享受的折扣僅僅是一次性付款的9.9折，老客戶帶新客戶購(gòu)房在原有打折基礎(chǔ)上再給予其最低的9.8折，在此折扣之外并沒(méi)有其他折扣存在，從而給予余某某的是針對(duì)特定人的優(yōu)惠折扣，屬于“明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格”。而根據(jù)我們了解到的實(shí)際情況，在某某明珠花園項(xiàng)目中，存在多套實(shí)際成交價(jià)格折扣幅度遠(yuǎn)大于余某某的情況。在多套房產(chǎn)是以低于9.8折、9.9折的價(jià)格成交的情況下，我們認(rèn)為在開(kāi)盤(pán)價(jià)基礎(chǔ)上的9.9、9.8折的價(jià)格并不是某公司翡翠明珠花園房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，因此我們認(rèn)為某某明珠花園的2010年9月—12月1棟B座中與**號(hào)房同類型預(yù)售房屋的實(shí)際成交價(jià)格才是能夠真正反映余某某購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格的成交價(jià)格。根據(jù)我們了解到的情況，在1棟B座中，每一層的01、02、03、04號(hào)房都屬于4房2廳的結(jié)構(gòu)，是同一類型的房產(chǎn)。根據(jù)控方提供的《1棟座價(jià)格表0830》我們也可以看出，第9層的房產(chǎn)面積相差不大，其他樓層的01、02、03、04號(hào)房的面積也只差幾平米，但是該證據(jù)顯示，9層的02號(hào)房卻比01、03、04號(hào)房產(chǎn)單價(jià)高出將近2000元/平方米。在這種結(jié)構(gòu)面積相同的情況下，即使存在朝向因素的影響售價(jià)也不可能相差將近2000元/平方米，因此更加證實(shí)，《1棟座價(jià)格表0830》證據(jù)顯示的26674.86元/平方米的售價(jià)并不是真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。我們認(rèn)為該份證據(jù)是能夠證明余某某并非以“明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格”所購(gòu)買的證據(jù)材料，是能夠證明余某某不構(gòu)成受賄罪的無(wú)罪材料，因此有必要調(diào)取。具體調(diào)取內(nèi)容見(jiàn)上文申請(qǐng)事項(xiàng)1。
二、因“限購(gòu)”政策的影響，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量與市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了雙雙下跌的趨勢(shì)，控方認(rèn)定的26674.86元/平方米（此價(jià)實(shí)質(zhì)是開(kāi)盤(pán)價(jià)）的“市場(chǎng)價(jià)”明顯與余某某購(gòu)房時(shí)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)不同，有必要調(diào)取余某某購(gòu)房時(shí)深圳市平均價(jià)格以證明控方對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的理解錯(cuò)誤
余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)是在“限購(gòu)”政策出臺(tái)一年之久的背景下購(gòu)買的。經(jīng)過(guò)我們了解的情況，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的政策調(diào)控，已經(jīng)進(jìn)入“寒冬”。余某某的《個(gè)人辯護(hù)材料》中亦提到“深圳是2010年10月1日實(shí)行限購(gòu)令，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，交易減少，到了2011年下半年，一手房基本賣不動(dòng)了，到處都是打折促銷”。我所查詢到的房?jī)r(jià)走勢(shì)雖然能夠在一定程度上反映余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，但根據(jù)我方現(xiàn)在掌握的資料難以準(zhǔn)確地體現(xiàn)余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)因限購(gòu)政策的實(shí)施而與翡翠明珠開(kāi)盤(pán)時(shí)的“開(kāi)盤(pán)價(jià)”有了較大差異。如附圖所示，余某某簽訂商品房銷售合同的前后十多天左右時(shí)間內(nèi)深圳市的房?jī)r(jià)波動(dòng)甚至達(dá)到了9000元，因此有必要調(diào)取深圳市余某某購(gòu)買房產(chǎn)這一時(shí)段之內(nèi)的新商品房每日住宅成交套數(shù)和成交價(jià)格及歷史同期的數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以了解余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)時(shí)真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格。因此類證據(jù)能夠證明余某某以20000元/平方米的單價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)此價(jià)格是符合深圳市整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格行情的，不存在明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況，屬于能夠證明余某某不存在“以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的”行為的材料，屬于能夠證明余某某不構(gòu)成受賄罪的證據(jù)，因此有必要調(diào)取。
深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量及價(jià)格因受“限購(gòu)”政策而出現(xiàn)成交量及市場(chǎng)價(jià)格同時(shí)下跌的情形。為了準(zhǔn)確證明余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格有必要將深圳市“限購(gòu)”政策實(shí)施查詢時(shí)間起點(diǎn)，2010年9月30日深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》，標(biāo)志深圳市限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施，因此將2010年10月1日作為申請(qǐng)貴院調(diào)取相關(guān)材料的時(shí)間起點(diǎn)。余某某簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間為2011年**月**日，為了準(zhǔn)確反映兩個(gè)不同時(shí)間點(diǎn)當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變化，有必要選取2011年10月份與歷史同期的2010年10月份數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比。
三、某公司銷售的**號(hào)房存在沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的可能，而控方的指控的依據(jù)之一就包含**號(hào)房的開(kāi)盤(pán)售價(jià)（明碼標(biāo)價(jià)）為交易時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，因此有必要調(diào)取某某明珠花園“項(xiàng)目詳細(xì)資料”的1棟B座所有預(yù)售項(xiàng)目房號(hào)表及價(jià)格表，以了解該樓盤(pán)預(yù)售房在市國(guó)土局備案的情況
按照深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)2007年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通知》可知，商品房項(xiàng)目必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》后開(kāi)始售房時(shí)，必須在售樓處醒目位置懸掛或張貼《商品房?jī)r(jià)目表》，并在“深圳市國(guó)土房產(chǎn)局房源公示系統(tǒng)”中明示價(jià)格，但是根據(jù)控方提供的證據(jù)，我未能發(fā)現(xiàn)余某某所購(gòu)買的房產(chǎn)在相關(guān)系統(tǒng)中公示及明示價(jià)格。在無(wú)法確認(rèn)**號(hào)房?jī)r(jià)已經(jīng)明碼標(biāo)價(jià)的情況下，控方指控所依據(jù)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為市場(chǎng)價(jià)格的依據(jù)不足，因此有必要調(diào)取1棟B座預(yù)售項(xiàng)目房號(hào)表及價(jià)格表查清余某某所購(gòu)買房產(chǎn)是否經(jīng)過(guò)規(guī)定流程進(jìn)入市場(chǎng)流通。
綜上所述，只有在調(diào)取以上證據(jù)材料時(shí)才能對(duì)余某某購(gòu)買**號(hào)房產(chǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格作出正確認(rèn)定，而準(zhǔn)確的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)于查清余某某是否構(gòu)成犯罪都具有重要意義，屬于能夠證明余某某無(wú)罪的證據(jù)材料，但在辯護(hù)律師的能力范圍內(nèi)無(wú)法取得深圳市**委員會(huì)的同意取得上述材料。我們特此根據(jù)《刑事訴訟法》第四十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)刑事訴訟法〉的解釋》第五十二條、第五十三條的規(guī)定，向貴院提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求貴院向深圳市**委員會(huì)調(diào)取前文所列證據(jù)材料望貴院考慮案件的復(fù)雜程度以及查清案件事實(shí)的必要，依法準(zhǔn)許該申請(qǐng)。
此致
深圳市鹽田區(qū)人民法院
廣東廣強(qiáng)律師事務(wù)所
王思魯律師
2015年11月18日
王思魯律師辦案心得：刑事案件對(duì)律師的專業(yè)水平要求更高，當(dāng)事人選對(duì)律師至關(guān)重要；完美的辯護(hù)是驚心動(dòng)魂的過(guò)程和成功結(jié)果的和諧統(tǒng)一，律師是以眾多震撼人心的實(shí)戰(zhàn)辯例贏取未來(lái).
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