【小愛(ài)說(shuō)說(shuō)】一方婚前負(fù)債，另一方可要當(dāng)心。由于婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)不存在分割情況，若債務(wù)方無(wú)力償債，婚后購(gòu)置房產(chǎn)也可能面臨被法院查封甚至強(qiáng)制執(zhí)行的危機(jī)！
|作者：北京市蘭臺(tái)律師事務(wù)所
|來(lái)源：蘭臺(tái)房地產(chǎn)法評(píng)
債務(wù)人婚前負(fù)債，債權(quán)人可否申請(qǐng)執(zhí)行其婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)？
二人婚后買(mǎi)房并約定各自所占份額，但夫妻一方婚前負(fù)有個(gè)人債務(wù)，那么在債務(wù)人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人是否可在債務(wù)人不履行生效判決的情況下申請(qǐng)執(zhí)行其婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)？本文引述的案例中，法院認(rèn)為：婚姻關(guān)系存續(xù)期間不存在分割共同財(cái)產(chǎn)的情形，且夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)份額的約定不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力，故不支持非債務(wù)人一方提出的確認(rèn)其對(duì)涉案房產(chǎn)擁有部分所有權(quán)的請(qǐng)求。
【案情簡(jiǎn)介】（2015）高民（商）終字第5號(hào)
王某與薛某于2005年9月26日登記結(jié)婚，婚姻關(guān)系存續(xù)至今。2005年12月1日，王某、薛某購(gòu)買(mǎi)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)。二人約定，王某享有該房產(chǎn)80％產(chǎn)權(quán)份額，薛某名下享有該房產(chǎn)20％份額。
2007年12月10日，北京市第二中級(jí)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)二中院）作出（2007）二中民初字第13238號(hào)民事判決，判令：一、薛某給付杜某股權(quán)轉(zhuǎn)讓款700萬(wàn)元；二、駁回薛某的反訴請(qǐng)求。薛某不服一審判決，向北京市高級(jí)人民法院提起上訴。北京市高級(jí)人民法院于2008年12月19日作出（2008）高民終字第953號(hào)駁回上訴，維持原判的終審判決。因薛某未履行上述民事判決所確定的給付義務(wù)，杜某向二中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二中院于2009年1月15日向北京市建設(shè)委員會(huì)送達(dá)了（2009）二中執(zhí)字第233號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，依法查封了位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)。
王某認(rèn)為，薛某與杜某的債務(wù)發(fā)生在薛某與王某結(jié)婚之前，屬于薛某個(gè)人債務(wù)，應(yīng)以薛某個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還。為此，王某向二中院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求確認(rèn)位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)所有權(quán)80％的份額歸王某所有，并請(qǐng)求法院若拍賣(mài)上述房屋，則將王某所享有份額部分的相應(yīng)拍賣(mài)價(jià)款予以返還。二中院于2014年1月9日作出（2014）二中執(zhí)異字第00043號(hào)駁回案外人王某異議申請(qǐng)的執(zhí)行裁定書(shū)。王某又訴至二中院，請(qǐng)求：1、停止執(zhí)行；2、確認(rèn)北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)80％的份額歸王某所有。
【法院判決】
一審：王某主張北京市高級(jí)人民法院（2008）高民終字第953號(hào)民事判決書(shū)中確定的薛某與杜某之間的債務(wù)，屬于薛某婚前個(gè)人所負(fù)債務(wù)，應(yīng)由其自行償還，并針對(duì)該案執(zhí)行標(biāo)的房產(chǎn)要求依據(jù)夫妻雙方對(duì)涉案房產(chǎn)中各自享有財(cái)產(chǎn)份額的約定，確認(rèn)房產(chǎn)80％的份額歸王某所有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第一款、第二款的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有；夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。本案中，王某雖與薛某簽訂了《協(xié)議書(shū)》，就涉案房產(chǎn)中各方享有的財(cái)產(chǎn)份額進(jìn)行了約定，并予以公證，但上述約定僅在夫妻二人之間具有約束力，不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。故王某要求法院確認(rèn)涉案房產(chǎn)中80％財(cái)產(chǎn)份額歸其所有的訴訟請(qǐng)求不成立，一審法院不予支持。故判決駁回王某的訴訟請(qǐng)求。
王某不服一審法院判決，提起上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決，改判確認(rèn)北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)80％的份額歸王某所有。其主要上訴理由是：一、一審判決適用法律錯(cuò)誤，王某對(duì)該房屋享有80％的份額。二、本案所涉?zhèn)鶆?wù)系薛某的個(gè)人債務(wù)，薛某與王某之間不存在逃避債務(wù)的故意，應(yīng)用薛某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償其個(gè)人債務(wù)。三、本案所涉房屋系王某及其扶養(yǎng)家屬生活所需的房屋。綜上，王某認(rèn)為其與薛某之間對(duì)涉案房屋的約定有效，且已辦理公證，該房屋所有權(quán)80％份額應(yīng)歸王某所有。
二審：涉案房產(chǎn)登記于薛某、王某名下，薛某與王某尚處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不存在分割共同財(cái)產(chǎn)的情形。一審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定王某請(qǐng)求確認(rèn)涉案房產(chǎn)80％份額歸其所有的訴訟請(qǐng)求不成立，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。薛某與王某于2005年9月26日登記結(jié)婚，涉案房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)于薛某與王某登記結(jié)婚之后。而申請(qǐng)執(zhí)行人杜某是基于薛某與其于2005年5月8日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》而取得的債權(quán)，《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的約定及履行中并未涉及涉案房產(chǎn)。故一審法院關(guān)于薛某與王某通過(guò)簽訂協(xié)議，約定各自在涉案房產(chǎn)中享有財(cái)產(chǎn)份額的行為僅對(duì)雙方具有約束力，不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力的認(rèn)定正確，本院亦予維持。故判決駁回上訴，維持原判。
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