債務抵押權(quán)利，能否一起實現(xiàn)

案情：先簽《借款合同》，后簽《抵押合同》

2012年10月18日，被告卜某由于資金周轉(zhuǎn)困難，從原告鄭某處借款100000元，并出具借條一張：“借條今借到鄭某人民幣壹拾萬元整.﹤100000.00﹥此據(jù)：卜其歐2012.10.18。”2012年10月18日，原告鄭某與被告卜某、卜某某簽訂《借款合同》，約定借款月利2.5%，卜某某承擔連帶責任。自2012年10月18日至2015年1月18日，被告卜某共償還10個月的利息計25000元，剩下的本息，經(jīng)原告多次催要，兩被告一直未付。

原告鄭某與被告卜某某簽訂的《抵押合同》約定以卜某某的房屋抵押給鄭某作為該筆債權(quán)的擔保，但雙方并沒有辦理房屋抵押登記。

結(jié)果：享有債權(quán)，不享有抵押權(quán)

判決節(jié)選：“合法的債權(quán)債務關(guān)系受法律保護。被告卜齊鷗從原告鄭某處借款100000元并出具借條，原告鄭某與被告卜某的債權(quán)債務關(guān)系成立，應受法律保護?！?/p>

“由于原告鄭某與被告卜某某沒有辦理房屋抵押登記，所以，原告鄭某對被告卜某某的房屋不享有抵押權(quán)，但是被告卜某某的擔保義務并沒有免除，應承擔連帶清償本息的法律責任?！?/p>

律師講法：債權(quán)物權(quán)，分別對待

《中華人民共和國民法通則》第八十四條：債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人。債權(quán)人有權(quán)要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。

《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生法律效力。

第一百八十七條：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。

民間借貸屬于債權(quán)的一種，而抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種，是兩個截然不同不同的法律關(guān)系，從二者的生效要件看。民間借貸需要雙方有借貸意圖，并且實際履行出借行為后成立；而抵押權(quán)的設立需要以辦理房屋抵押登記為生效前提，即法律概念的“公示”要件。

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