案情：開發(fā)商建設(shè)車庫與合同約定位置不符
原告劉某、被告劉某某系東西鄰居，原告居?xùn)|，被告居西，與原、被告樓房相鄰的還有另外三戶居民，共五戶。居住順序由西向東分別為劉甲、殷某、劉某某、劉某、劉乙。2009年9月3日，山東盛泉集團(tuán)有限公司（以下簡稱甲方）與上述五戶居民（以下簡稱乙方）簽訂協(xié)議書一份，該協(xié)議約定：甲方在乙方樓房前面建設(shè)車庫兩層，其中一層車庫門向北，歸乙方所有，二層車庫門向南，歸甲方所有。協(xié)議簽訂時(shí)每個(gè)車庫交款10000元，停工后按建筑面積每平方米600元計(jì)算一次性付清；對(duì)一層車庫，甲方不負(fù)責(zé)辦理任何手續(xù)，乙方需要辦理時(shí)自行辦理。協(xié)議簽訂后，原、被告等五戶居民每戶向山東盛泉集團(tuán)有限公司交款40000元，即每戶四個(gè)車庫。2009年12月份，車庫駿工。山東盛泉集團(tuán)有限公司為原被告五戶共修建車庫21個(gè)。其中第三人劉乙門前對(duì)應(yīng)有三個(gè)車庫，原告劉某門前對(duì)應(yīng)有三個(gè)車庫，第三人劉某某門前對(duì)應(yīng)有四個(gè)車庫，第三人殷某、劉甲門前各對(duì)應(yīng)五個(gè)半車庫。原、被告等五戶居民，即在車庫門安裝好后，各自占有建在自己門前的車庫，但所占有車庫數(shù)量與實(shí)際購買車庫的數(shù)量不符。原告因?qū)嶋H只擁有車庫一個(gè)，故訴請(qǐng)將原告應(yīng)得的其余三個(gè)車庫返還原告。
結(jié)果：依據(jù)房屋位置重新規(guī)劃
判決節(jié)選：“該21個(gè)車庫的物權(quán)因原始建造而使得原被告及第三人五戶共同共有。盡管該21個(gè)車庫缺乏有關(guān)手續(xù)，暫時(shí)無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，但在有關(guān)部門認(rèn)定其為非法建筑前，該21個(gè)車庫仍具有使用的價(jià)值，如不加以區(qū)分，既造成社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)，又嚴(yán)重影響鄰里關(guān)系，易滋生矛盾與事端，故法院應(yīng)予區(qū)分使用權(quán)。由于當(dāng)事人五方各自門前寬度不一，最寬兩戶門前各寬十八米，而最窄東數(shù)第二戶門前寬9.3米，且車庫21個(gè)，無論如何分配都難以做到所有人滿意，故車庫使用權(quán)的分割務(wù)必需要當(dāng)事人各方互尊互讓，如此才能做到鄰里和睦、社會(huì)和諧。經(jīng)過實(shí)地測量及綜合五方當(dāng)事人的意見，本院認(rèn)為除東數(shù)第一、第二戶外，其他三戶門前選四個(gè)車庫，這樣該三戶門前余三個(gè)車庫，該三個(gè)車庫其中一個(gè)歸東數(shù)第二戶，剩余兩個(gè)歸東數(shù)第一戶。這種分割方式相比較其他分割方式更加有利生產(chǎn)，方便生活。這樣?xùn)|數(shù)第一戶雖有兩個(gè)車庫在別的當(dāng)事人門前，但其車庫總數(shù)為五個(gè)，其自身門前也有三個(gè)車庫可用，而東數(shù)第二戶由于自身房屋寬度對(duì)應(yīng)共三個(gè)車庫，無論如何分配都需要從其他當(dāng)事人門前選出一個(gè)，無非是從哪個(gè)當(dāng)事人門前選。而在我院征求東數(shù)第二戶的意見時(shí)，其也表現(xiàn)出了很高的姿態(tài)，同意從西數(shù)第一、第二戶選剩完的三個(gè)車庫中分配一個(gè)。至于原告所主張的損失，因按照本判決意見被告劉某某未占用其三個(gè)車庫，故原告該主張無事實(shí)理由，本院不予支持。
一、原告享有門前三個(gè)車庫即西數(shù)第十六、第十七、第十八個(gè)車庫及西數(shù)第七個(gè)車庫之使用權(quán)。
二、被告享有門前四個(gè)車庫即西數(shù)第十二、第十三、第十四、第十五個(gè)車庫之使用權(quán)。
三、第三人劉乙享有門前三個(gè)車庫即西數(shù)第十九、第二十、第二十一個(gè)車庫及西數(shù)第五、第六個(gè)車庫之使用權(quán)。
四、第三人殷某享有西數(shù)第八、第九、第十、第十一個(gè)車庫之使用權(quán)。
五、第三人劉甲享有西數(shù)第一、第二、第三、第四個(gè)車庫之使用權(quán)?！?/p>
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