案情簡(jiǎn)介：原告認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)屬于惡意取得，訴請(qǐng)?jiān)撡I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
張某（女）與黃某（男）系夫妻關(guān)系。丈夫黃某整日游手好閑，不務(wù)正業(yè)，并且染上了賭博的惡習(xí)，經(jīng)常入不敷出，四處向親戚朋友借錢(qián)導(dǎo)致債臺(tái)高筑。某日，黃某在麻將館認(rèn)識(shí)了李某，黃某遂向李某借錢(qián)，李某同意，但是條件是如果黃某到期不能還錢(qián)，則要把房子過(guò)戶給李某，黃某急需用錢(qián)表示同意，并希望李某不要告訴張某用房產(chǎn)抵押借錢(qián)一事。到期后，黃某無(wú)力還錢(qián)，只好按照約定到房產(chǎn)交易中心辦理了過(guò)戶手續(xù)，以低于市場(chǎng)價(jià)將房子過(guò)戶給了李某，因此，李某取得了房屋產(chǎn)權(quán)。后來(lái)李某憑產(chǎn)證上門(mén)入住，張某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣(mài)了他人。為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張某訴至法院要求確認(rèn)黃某與李某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
法院判決：法院認(rèn)定買(mǎi)受人非善意取得，判決支持張某的訴訟請(qǐng)求。
奉賢區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人惡意購(gòu)買(mǎi)、支付不合理對(duì)價(jià)已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院應(yīng)予支持。
律師說(shuō)法：夫妻共有房產(chǎn)出售未經(jīng)另一方同意，買(mǎi)受人惡意取得房屋，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
本案律師認(rèn)為，該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)雙方同意方可出售。但是，根據(jù)最高人民法院司法解釋三第十一條之規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋時(shí)，第三人（買(mǎi)受人）為善意、支付合理對(duì)價(jià)并已過(guò)戶的情形下，則該買(mǎi)賣(mài)合同有效。
在本案中，在妻子張某不知情的情況下，丈夫黃某與買(mǎi)受人李某惡意串通，并低于市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)賣(mài)房屋并過(guò)戶至買(mǎi)受人李某名下，侵害了夫妻共有權(quán)人一方的合法權(quán)利，買(mǎi)受人取得房屋不屬于善意取得的情形，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。律師提醒:購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)I(yè)人士尋求幫助，通過(guò)調(diào)查房屋權(quán)屬情況后再進(jìn)行交易，不要抱有僥幸心理，否則，遇到像本案中的情形，房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。如果您在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，對(duì)相關(guān)法律不是很了解，請(qǐng)咨詢專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師。
法律依據(jù)：
《最高院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題解釋?zhuān)ㄈ返谑粭l規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
徐紅英律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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