離婚期間夫妻一方轉(zhuǎn)移夫妻共有房產(chǎn) 房屋買賣合同效力如何

案情簡介:原告認(rèn)為共有房屋屬于一方惡意轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求法院判令房屋買賣合同無效

趙女士和王先生已于31年前登記結(jié)婚。1995年，王先生獲得一套位于黃浦區(qū)的老式房子，該房屋被登記在王先生一人名下。2009年，因兩人感情長期不合，趙女士起訴要求離婚并要分割婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院駁回了趙女士離婚的訴請(qǐng)。去年，王女士再次向法院提起離婚訴訟。

案件審理期間，趙女士獲得相關(guān)信息，其起訴離婚案件訴訟的房產(chǎn)已被丈夫偷偷賣給他人。趙女士請(qǐng)求法院委托評(píng)估該房屋的價(jià)格，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，進(jìn)一步證明丈夫?qū)⒎课葸h(yuǎn)低于市場價(jià)低價(jià)賣給了他人，存在惡意串通損害自己的利益的行為。于是，她將丈夫和買受人一起告上法庭，請(qǐng)求法院判令房屋買賣合同無效。

法院判決:判令房屋買賣合同無效房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至王先生名下

審理中，法院委托評(píng)估公司對(duì)系爭房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示，該房屋市場價(jià)值為142萬元。經(jīng)查，買受人購房的總價(jià)款為85萬元，其出賣系爭房屋價(jià)格與評(píng)估價(jià)值相差甚懸殊。法院認(rèn)為，王先生在離婚期間為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，買受人明知王先生與趙女士是夫妻關(guān)系，在房屋買賣合同只有王先生一人簽訂、房款由王先生一人收取、且房屋交接只有王先生一人完成的情況下，并且以明顯不合理的低價(jià)購得房屋，兩被告為了各自利益相互串通，損害王女士的合法利益，應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣合同無效，已收取的房款應(yīng)返還買受人，買受人應(yīng)協(xié)助將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)登記至王先生名下。

律師法律評(píng)析:離婚期間夫妻一方惡意轉(zhuǎn)移夫妻共有房產(chǎn)房屋買賣合同無效

本案中，王先生于婚后取得的房產(chǎn)，雖然只登記在自己一方名下，但是王先生不能證明夫妻雙方已明確約定該房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有關(guān)證據(jù)，所以應(yīng)認(rèn)定該房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。王先生在離婚訴訟期間，未經(jīng)房屋共有人同意，擅自出售夫妻共有財(cái)產(chǎn)且明顯低于市場價(jià)轉(zhuǎn)讓的行為，屬惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

那么，什么情況下買受人才屬于善意取得呢？

答：買受人作為王先生的同事，應(yīng)當(dāng)明知趙女士和王先生系夫妻關(guān)系，僅憑王先生自稱該房是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就認(rèn)為其有權(quán)處分系爭該案房屋，可以推定買受人主觀上并非善意；同時(shí)，買受人購房系爭房屋價(jià)格與房屋評(píng)估價(jià)值相差甚大，綜合分析，買受人不符合善意取得的條件。因此，買受人的房屋買賣合同無效。

法律依據(jù):

《婚姻法》第十七條：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《合同法》第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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