案例簡介：賣方交房時拆除空調(diào) 買方不支付尾款
原告訴稱：2013年8月24日，原、被告簽訂了編號為XXXXXXX號的上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定被告向原告購買位于上海市松江區(qū)XXX室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）。2014年4月1日，原告按約配合被告完成了系爭房屋的過戶，于2014年5月22日交房給被告，同時交付的包括房屋鑰匙、車庫鑰匙、停車證、已結(jié)清的電費發(fā)票、電話費單據(jù)、燃氣卡以及物業(yè)費發(fā)票等，被告已當場接收，中介工作人員在現(xiàn)場證實。但被告沒有履行合同支付交房后應(yīng)付的尾款3萬元給原告。為此，原告訴至法院，請求判令：被告履行房屋買賣合同，支付交房后的尾款3萬元。
被告辯稱：不同意原告訴訟請求。本案原告交付的房屋固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備存在瑕疵，原告訴請的3萬元尾款系雙方所簽補償協(xié)議中約定的房屋固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的補償款，根據(jù)補償協(xié)議約定，被告應(yīng)當于交房當日驗收后支付給原告；被告在交房當日發(fā)現(xiàn)，原告將房屋內(nèi)位于客廳和臥室的四臺空調(diào)、樓梯過道處的兩處壁燈以及若干櫥柜門把手拆除。被告認為，根據(jù)原、被告的約定以及二手房交易的操作慣例，房屋內(nèi)安裝的空調(diào)設(shè)施、壁燈、櫥柜門把手本來應(yīng)列入房屋附屬設(shè)施之內(nèi)，原告所交付房屋的相關(guān)設(shè)施驗收不合格，已經(jīng)違反了補償協(xié)議的約定，原告違約在先，被告拒絕支付所涉的3萬元補償款合法有據(jù)。
法院判決：合同未明確約定的賣方可拆除可移動設(shè)施設(shè)備
法院認為，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補償協(xié)議》以及《交房協(xié)議》系當事人的真實意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，當事人均應(yīng)按約履行。判決如下：被告于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告購房尾款。
律師說法：二手房家具家電被拆除 交房是否構(gòu)成違約
本案中，根據(jù)雙方在補償協(xié)議中的約定，本案爭議的3萬元尾款應(yīng)屬于固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的補償款，原告將固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備移交給被告，被告應(yīng)將3萬元尾款支付給原告。因雙方對固定裝潢、附屬設(shè)施設(shè)備的范圍沒有作出明確約定，故應(yīng)當根據(jù)一般生活經(jīng)驗及二手房交易慣例進行理解，法院認為，二手房交易中的固定裝潢，一般是指固定在房屋上沒有辦法移動的裝飾或裝修，如房屋裝修時附設(shè)的門、窗、板墻、地板，廚衛(wèi)等，但空調(diào)、電視機等家用電器以及可以搬動的家具等一般不包括在固定裝潢條款內(nèi)，雙方可以通過附加條款約定去留。本案中，雙方對此并沒有明確約定，且中介工作人員亦陳述，根據(jù)慣例，如果客戶要求留下家具、家電的話，會在合同里列清單，單列清單的也有，故對于被告辯稱的空調(diào)抵扣尾款的意見，法院不予支持。法律依據(jù)為《合同法》第六十一條，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
律師在此提醒您，在二手房買賣交易中，對于房屋內(nèi)家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬，建議雙方在合同中予以明確約定，以免產(chǎn)生糾紛。生活中當您遇到諸如此類的問題，請及時咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，相信房產(chǎn)專業(yè)律師會為您提供一個合理的解決方案。
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