案例簡介：擅自轉(zhuǎn)租房屋引發(fā)糾紛
原告向法院提出訴訟請求：判令被告按《房屋租賃合同》的約定向原告支付2016年6月至2016年11月的房屋租賃費。事實和理由：第三人將同心路房屋租給原告使用，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，將該房屋轉(zhuǎn)租給被告使用，而被告拖欠2016年6月至11月租金，經(jīng)原告多次催討未果而訴至法院。
被告辯稱，不同意原告的訴訟請求。原、被告雙方確實簽訂一份租賃合同，被告支付租金至2016年5月底，此后未向原告支付租金。因原告無法提供房產(chǎn)證原件導(dǎo)致被告無法辦理營業(yè)執(zhí)照，此后被告找到第三人，第三人此前不知道系被告承租使用同心路房屋，原告轉(zhuǎn)租給被告的行為是非法的，原、被告的租賃合同是無效的。
法院判決：擅自轉(zhuǎn)租房屋合同應(yīng)屬無效
法院認(rèn)為，本案原告未經(jīng)房屋權(quán)利人認(rèn)可，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給被告，原、被告之間的《房屋租賃合同》應(yīng)屬無效。判決如下：1、確認(rèn)原、被告之間的《房屋租賃合同》無效；2、對原告要求被告按《房屋租賃合同》的約定向原告支付2016年6月至2016年11月的房屋租賃費的訴訟請求，不予支持。
律師說法：擅自轉(zhuǎn)租房屋 租賃合同有效嗎
本案中，第三人與原告簽訂了《上海市房屋租賃合同》，合同約定如原告轉(zhuǎn)讓該房屋需經(jīng)第三人同意，原告未提供證據(jù)證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道原告將同心路房屋轉(zhuǎn)租給被告，現(xiàn)第三人不認(rèn)可原告的轉(zhuǎn)租行為，并直接與被告簽訂租賃合同，按照相關(guān)法律規(guī)定，原、被告之間簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)屬無效，鑒于被告實際租用了同心路房屋，其仍應(yīng)參照《房屋租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋期間的房屋使用費，現(xiàn)被告已經(jīng)向原告支付租金至2016年5月30日，被告表示2016年6月的租金以押金抵扣。無效的合同不具有法律約束力，且客觀上第三人與被告于2016年6月21日簽訂了《上海市房屋租賃合同》，被告從2016年7月1日開始向第三人支付租金。綜上原告要求被告按照《房屋租賃合同》約定支付2016年6月至2016年11月的房屋租賃費,缺乏依據(jù)，法院不予支持。
律師在此提醒，若遇到二房東轉(zhuǎn)租房屋，承租人應(yīng)核實清楚轉(zhuǎn)租是否得到房東的認(rèn)可，否則轉(zhuǎn)租合同無效，承租人很可能因此遭受損失。生活中當(dāng)您遇到諸如此類的問題，請及時咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，房產(chǎn)專業(yè)律師會為您提供一個合理的解決方案。
法律依據(jù)：
1、《合同法》第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
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