案例簡介：業(yè)主拒交物業(yè)費引糾紛
原告某物業(yè)公司向法院提出訴訟請求：1、判令被告支付2012年1月至2014年12月期間欠繳物業(yè)服務(wù)費。事實和理由：被告系上海市龍吳路X室業(yè)主，原告為被告所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。被告入住后，在五年質(zhì)保期內(nèi)曾因房屋漏水問題到原告處報修，原告接到保修通知后即告知了開發(fā)商，開發(fā)商安排施工隊至被告家中進(jìn)行了檢測，發(fā)現(xiàn)被告在裝修時改變了屋頂結(jié)構(gòu)，因此施工隊在維修后要求被告承擔(dān)費用。根據(jù)房屋維修原因，該費用應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，被告拒不承擔(dān)維修費用，原告訴至法院，請求被告支付2012年1月至2014年12月期間物業(yè)服務(wù)費。
被告辯稱，不接受物業(yè)公司的訴請。物業(yè)公司訴請的物業(yè)費已經(jīng)超過兩年訴訟時效；物業(yè)公司在服務(wù)期間存在違約行為，違反了《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，故停繳了物業(yè)服務(wù)費。
法院判決：物業(yè)公司業(yè)主均應(yīng)履行合同義務(wù)
法院認(rèn)為，本案物業(yè)公司系小區(qū)的物業(yè)管理者，而被告系小區(qū)的業(yè)主，因此被告作為物業(yè)公司提供服務(wù)的受益人，理應(yīng)承擔(dān)支付物業(yè)服務(wù)費的責(zé)任。判決如下：被告于判決生效之日起五日內(nèi)支付原告2012年7月至2014年12月期間的物業(yè)服務(wù)費。
律師說法：裝修導(dǎo)致房屋漏水業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎
首先，本案被告主張物業(yè)公司對其屋面等處漏水不進(jìn)行維修而不支付物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)公司對于被告報修一事進(jìn)行認(rèn)可，并因其報修時間是在房屋五年質(zhì)保期內(nèi)，告知房屋建筑商進(jìn)行維修，而被告也認(rèn)可房屋建筑商安排人員上門查看，只是因為檢查人員告知因其私自開洞導(dǎo)致漏水不負(fù)責(zé)維修，由此可見,物業(yè)公司已經(jīng)履行了物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，被告因此主張物業(yè)公司違約，顯然不能成立。綜上，被告提供的證據(jù)不足以證明物業(yè)公司在為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的涉案期間，服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)并足以導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費的減免。
其次，物業(yè)公司分別于2014年7月29日、2015年4月3日向被告發(fā)送了催款函，物業(yè)公司的催款行為產(chǎn)生訴訟時效中斷的法律效果。因物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)費按月或季交納，按照有利于業(yè)主的合同約定的付款方式即按月支付物業(yè)管理費，故物業(yè)公司要求被告支付自2012年7月起的物業(yè)服務(wù)費的請求法院予以支持。因當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，故物業(yè)公司主張2012年1月至2012年6月期間的物業(yè)服務(wù)費已超過訴訟時效，對于該期間的物業(yè)服務(wù)費法院不予支持。綜上，物業(yè)公司要求被告支付2012年7月至2014年12月期間的物業(yè)服務(wù)費，于法有據(jù)，法院依法予以支持。
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法律依據(jù)：
1、《合同法》第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
2、《民法通則》第一百三十五條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
3、《民法通則》第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。
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