導(dǎo)讀：房屋買賣合同一方違約時(shí)，若合同約定賠償金過(guò)高，勢(shì)必給違約方造成很大損失，那么，合同約定賠償金過(guò)高，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以減少嗎？很多人對(duì)此會(huì)有所疑問(wèn)，我們將通過(guò)案例為您解析。
案例簡(jiǎn)介：買房人違約導(dǎo)致合同解除 請(qǐng)求法院減少賠償金
原告訴稱，其于2014年2月27日與被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，購(gòu)買被告寶山區(qū)通南路XXX弄XXX號(hào)602室房屋，房?jī)r(jià)為人民幣240萬(wàn)元。合同簽訂后，原告支付被告房款共計(jì)65萬(wàn)元。因本市的房屋限購(gòu)限貸政策，原告無(wú)法取得貸款，按照合同約定原告因政策原因不具有購(gòu)房資格，雙方可以解除合同。2014年5月10日，原告正式通知被告解除買賣合同，但被告拒絕返還房款，現(xiàn)原告起訴要求解除《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，被告返還房款65萬(wàn)元。
被告辯稱，合同約定因貸款政策變化導(dǎo)致原告不具有購(gòu)房資格，可以解除合同。原告簽約后政策未發(fā)生變化，限購(gòu)限貸政策在原告購(gòu)房前就已經(jīng)出臺(tái)，原告在簽訂買賣合同前知道自己屬于限貸限購(gòu)對(duì)象，故其不具有解約權(quán)。原告于2014年5月10日與被告協(xié)商解約事宜，但被告未同意解約，被告不認(rèn)可雙方的買賣合同已于2014年5月10日解除，被告同意買賣合同在開(kāi)庭之日解除。合同約定如原告不能取得貸款或貸款不足應(yīng)以現(xiàn)金補(bǔ)足，故原告不支付房款構(gòu)成違約。被告不同意原告的訴請(qǐng)，被告反訴要求原告支付違約金48萬(wàn)元及遲延履行違約金。
原告針對(duì)反訴辯稱，如果承擔(dān)違約責(zé)任，被告主張的違約金較高，應(yīng)予以調(diào)整。
法院判決：合同約定賠償金較高 法院對(duì)賠償金予以調(diào)整
本案中原告與被告于簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。鑒于合同約定賠償金較高，原告要求予以調(diào)整，本院予以準(zhǔn)許。判決如下：1、解除原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2、被告于本判決生效之日起十日內(nèi)，返還原告房款65萬(wàn)元；3、原告于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付被告違約金17，500元、賠償金30萬(wàn)元。
律師說(shuō)法：合同約定賠償金過(guò)高 當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以減少嗎
關(guān)于本案被告要求的賠償金是否過(guò)高應(yīng)予以調(diào)整，法院有權(quán)根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求依據(jù)法律規(guī)定酌情判定。本案中，合同雖約定原告未按合同付款協(xié)議約定期限付款的，按逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金，逾期超過(guò)二十日后仍未付款的，被告有權(quán)單方解除合同，原告承擔(dān)總價(jià)款20%的賠償責(zé)任。按照上述約定，原告應(yīng)支付違約金17，500元、賠償金48萬(wàn)元。但鑒于賠償金較高，原告要求予以調(diào)整，法院酌情確定原告支付被告賠償金30萬(wàn)元。法律依據(jù)為《合同法》第一百一十四條第二款“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>
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