案例簡介：轉租后出租人提前收回房屋拖延補償引發(fā)糾紛
原告訴稱，原、被告于2009年9月25日就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》，2012年9月6日，雙方又簽訂了《解除房屋租賃協議書》。根據《解除房屋租賃協議書》約定，被告應支付原告補償款8，500，000元，該款應于2012年9月16日支付4，000，000元，原告交付系爭房屋后10日內支付3，500，000元，原告營業(yè)執(zhí)照注銷后支付1，000，000元。原告已于2012年11月15日將系爭房屋交付給被告并注銷了營業(yè)執(zhí)照，但被告至今只向原告支付補償款5，000，000元。另外根據雙方簽訂的關于系爭房屋內三間門面房的處理意見之約定，處理該事項的費用應由被告承擔，故在處理三間門面房租賃糾紛過程中由原告墊付的案件受理費應由被告承擔。但被告至今未向原告支付上述應付款項，故原告起訴至法院，要求判令：被告支付原告補償款3，500，000元。
被告辯稱，不同意原告的訴請。在雙方簽訂《解除房屋租賃協議書》時，三間門面房延長經營導致被告在收回系爭房屋的過程中產生巨大的損失。雙方約定在收回系爭房屋時屋內的設備是不能移動的，但是原告卻將房屋內的設備全部拆除，給被告造成了損失。
法院判決：轉租后出租人提前收回房屋補償金協議合法有效
法院認為，本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》、《解除房屋租賃協議書》、《承諾書》以及《補充協議》均系雙方真實意思表示，合法有效，故雙方均應恪守履行。判決如下：被告應于本判決生效之日起十日內支付原告補償金。
律師說法：轉租后出租人提前收回房屋 出租人需要補償承租人損失嗎
本案中，系爭房屋是被告從房屋產權人處承租后轉租給原告的，在原、被告簽訂的《房屋租賃合同》中已有約定被告允許原告將系爭房屋一層門面房再行轉租，轉租合同須經被告確認，但確認內容僅限于原告再轉租的合同期限不能超過原、被告之間的租賃期限。被告明知原告將系爭房屋一層三間門面房再轉租的事實，而原告再轉租的租賃期限并未超出原、被告之間的租賃期限，因此原告將三間門面房再轉租的相關租賃合同均合法有效。被告為收回系爭房屋，與原告簽訂了《解除房屋租賃協議書》、《承諾書》以及《補充協議》，從上述協議內容看，被告對原告將三間門面房轉租的事實是清楚的，被告應支付給原告的補償金不包括對三間門面房的補償，處理三間門面房租賃事宜的各項費用均應由被告承擔。之后，原、被告共同參與，通過法院訴訟方式解決三間門面房的租賃糾紛，經法院主持調解，各方達成調解協議，由被告向三間門面房的承租人支付補償金后，房屋得以收回。經法院主持達成的調解協議系各方當事人的真實意思表示，相關調解協議已履行完畢，被告卻提出對原告將三間門面房再轉租至2017年的事實不知情、原告再轉租給被告造成損失的抗辯意見，法院難以采信。因此，被告應按照《解除房屋租賃協議書》的約定向原告支付補償金，現系爭房屋已驗收交付，相關工商登記也已注銷，付款條件已成就，故被告應向原告支付剩余未付補償金3，500，000元。
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法律依據：1、《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。2、《合同法》第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
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