案例簡介：買受人交付定金后以高壓輻射為由，請求雙倍定金返還
原告訴稱：2014年2月，原告經(jīng)上海A公司介紹，看了被告的系爭房屋，并于2014年3月2日和中介一起簽訂了居間合同，確定了購買意向協(xié)議，并向被告支付了定金5萬元。之前，原告曾向中介說過由于孩子尚小，比較忌諱家旁邊有磁懸浮或高壓線之類有輻射的東西，在簽訂協(xié)議后不久，原告發(fā)現(xiàn)所購房屋旁有變電站正在施工，原告立即與中介公司聯(lián)系，但中介方及被告均表示不知情。由于情況發(fā)生變化，原告通過中介方表達希望被告方能在房價上作出讓步，但一直沒有回音，由于雙方的協(xié)議上沒有約定簽訂買賣合同的時間，因此原告一直在等被告的消息。2014年12月，原告發(fā)現(xiàn)被告的房屋已出售，由于被告在收取原告定金后，未通知原告的情況下將房屋出售他人，違反了雙方的約定，因此提起訴訟，要求被告雙倍返還定金10萬元。
被告辯稱，原、被告簽訂居間合同后原告不同意以原來約定的價款購房，原告主觀反悔意向明顯；雙方于2014年3月2日簽訂居間合同，原告直到2015年5月22日才到房地產(chǎn)部門查詢房產(chǎn)登記信息有違常理，其行為表示其不愿意履行居間合同，由于原告違約，因此本案適用定金罰則，即被告有權(quán)沒收原告交付的定金，故要求駁回原告的訴訟請求。
法院判決：雙方均不存在過錯 被告返還原告定金
法院認為，本案雙方在房屋買賣過程中均不存在過錯。判決被告歸還原告已付的定金5萬元。
律師說法：房屋買賣交付定金買受人可以請求返還嗎
本案中，原告、被告與A公司簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律規(guī)定，故是有效合同；該居間協(xié)議所約定的定金實質(zhì)上是訂約定金；原告在購房前提到不要靠近高壓線之類的輻射物，因此作為中介方在得知被告出售的房屋旁存在高壓線的情況下，應積極協(xié)調(diào)，以保證該居間合同得以順利完成；雖然雙方對買賣房屋達成了一致，但由于簽訂正式買賣合同時所涉及的細節(jié)、內(nèi)容較多，且事實上出現(xiàn)了高壓線在房屋邊的情況，因此有理由相信原告不與被告簽訂正式的買賣合同是有正當理由的；雖然是原告先提出了不簽訂買賣合同，但造成無法簽訂買賣合同的責任并不歸責于原告；而被告在整個買賣過程中亦不存在過錯，故對于原告要求雙倍返還定金的請求，法院難以支持；但由于原告所支付的是訂約定金，在雙方無法訂立合同及均無過錯的情況下，作為被告方理應將原告支付的定金予以歸還。
法律依據(jù)：《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
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