案例簡(jiǎn)介：房屋被惡意過(guò)戶所有權(quán)人維權(quán)提起訴訟
原告訴稱，寶山區(qū)的系爭(zhēng)房屋原系原告動(dòng)遷分配的公房。原告于2002年2月至5月間委托被告辦理該房屋承租人變更及購(gòu)買(mǎi)公有住房的相關(guān)手續(xù)。此后，原告明確告知被告不再出售該房屋，但被告隱瞞已經(jīng)辦理好售后公房手續(xù)的情況，還偽造原告簽名將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告，并由被告向銀行申請(qǐng)抵押貸款?，F(xiàn)原告起訴，要求確認(rèn)原被告之間簽訂的上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
被告辯稱，原告因委托中介出售該房屋，被告表示愿意幫助原告辦理購(gòu)買(mǎi)公有住房的相關(guān)手續(xù)后收購(gòu)該房屋，購(gòu)買(mǎi)公房的相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)，房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格為11萬(wàn)元。此后被告于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日向原告支付現(xiàn)金1萬(wàn)元，余款10萬(wàn)元等貸款后再支付給原告，但由于被告急于應(yīng)付其他債務(wù)，將貸款挪作他用，沒(méi)有向原告付款。買(mǎi)賣(mài)合同中房?jī)r(jià)為25萬(wàn)元是為多申請(qǐng)貸款而寫(xiě)，并不真實(shí)。雙方買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
法院判決：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 恢復(fù)產(chǎn)權(quán)原狀
法院認(rèn)為，本案買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被告應(yīng)滌除房屋抵押登記、恢復(fù)產(chǎn)權(quán)原狀。判決如下：1、原告與被的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；2、被告滌除系爭(zhēng)房屋的抵押登記；3、被告配合原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)至原告所有。
律師說(shuō)法：房屋被惡意過(guò)戶所有權(quán)人如何維權(quán)
首先，雖然原告在2002年2月確有委托相關(guān)中介公司轉(zhuǎn)讓房屋的意圖，并簽訂過(guò)書(shū)面協(xié)議，但并無(wú)向被告出售房屋的明確意思表示，且雙方在一年多時(shí)間內(nèi)均無(wú)任何履約行為，直到2003年4月，被告才以原告名義辦理售后公房手續(xù)，并簽訂本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而且被告還自認(rèn)原告未到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，該合同中房?jī)r(jià)款系為多申請(qǐng)貸款而故意虛報(bào)高價(jià)，此后也未向原告支付房款，未要求原告交付房屋，綜合以上各種情況，足以認(rèn)定本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同非原告真實(shí)意思表示，應(yīng)為無(wú)效。
其次，合同無(wú)效后，房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)恢復(fù)為原告所有，由于該房屋已經(jīng)被設(shè)定抵押，故產(chǎn)權(quán)登記恢復(fù)原狀的具體履行應(yīng)當(dāng)待被告償還相關(guān)債務(wù)，滌除抵押登記后再進(jìn)行。另外，被告雖然辯稱其曾向原告支付1萬(wàn)元購(gòu)房款，但無(wú)相關(guān)付款憑證，故法院對(duì)于被告辯稱的付款事實(shí)不予認(rèn)定。
以上就是對(duì)“房屋被惡意過(guò)戶所有權(quán)人如何維權(quán)”相關(guān)問(wèn)題的解答。房屋交易過(guò)程中，如果您遇到諸如此類糾紛問(wèn)題，請(qǐng)咨詢所在地房產(chǎn)方面的專業(yè)律師。
法律依據(jù)：1、《合同法》第五十五條第（二）項(xiàng)民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（二）意思表示真實(shí)。2、《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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