未取得商品預售許可證 商品房預售合同是否有效

案情簡介：未取得商品預售許可證商品房預售合同是否有效

朝陽紡織公司因業(yè)務拓展需要，在廣州設(shè)立分公司，并于2015年5月份與開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預售合同》，擬將此房產(chǎn)作為分公司辦公地址。2015年6月份，朝陽紡織公司交付50%購房款50萬。6月底朝陽紡織公司得知開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該項目上未取得商品房開發(fā)資質(zhì)與商品房預售許可證，故提起仲裁請求裁決《商品房預售合同》無效，并要求對方退還購房款50萬及相應利息。

仲裁庭意見：合同無效

由于開發(fā)商不具備商品房開發(fā)資質(zhì)，并未取得商品預售許可證明，所以開發(fā)商所建房屋既不屬于商品房范圍，也是不得提前預售的，因此雙方訂立的商品房預售合同應當認定為無效。

律師說法：未取得商品預售許可證商品房預售合同是否有效

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。《城市商品房預售管理辦法》第五條：商品房預售應當符合下列條件:持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。

因此雙方訂立的商品房預售合同應當認定為無效。根據(jù)我國《合同法》第58條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。所以，購房者可以請求人民法院或仲裁庭確認商品房預售合同無效，并根據(jù)對方的過錯，要求其承擔一定的責任。。

以上，是關(guān)于“未取得商品預售許可證，商品房預售合同是否有效”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在商事仲裁事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

• 彭彥斌律師辦案心得：作為商事律師，除了要具備專業(yè)的商法法律知識，還需要具備深厚的民商法功底以及全力為委托人服務的信念和宗旨，這樣才能為個人和企業(yè)提供全面的商事法律服務。

  關(guān)注微信“彭彥斌律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注彭彥斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務必注明來源“彭彥斌律師網(wǎng)”）

彭彥斌律師

執(zhí)業(yè)律所：彭彥斌

咨詢電話： 13301167879

關(guān)注彭彥斌律師，即時了解法律信息，一對一預約專家律師咨詢。

• 最高額質(zhì)押登記與一般抵押登記有何不同
• 電報形式可以認定是書面合同嗎
• 公司約定仲裁時未成立，仲裁協(xié)議有效嗎？
• 仲裁機構(gòu)做出有效仲裁后，可以申請法院撤銷嗎？