農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效

案情簡介：農(nóng)村宅基地買賣合同是否有效

張某是城鎮(zhèn)居民，李某是農(nóng)村村民。李某將自己的一塊宅基地出賣給張某，地基轉(zhuǎn)讓價為20萬元。雙方達成協(xié)議后，張某支付了10萬元購地款。后因雙方發(fā)生矛盾買賣不成，張某要求李某返還10萬元購地款。

法院判決：協(xié)議無效

法院認為，張某與李某達成的宅基地買賣協(xié)議無效。因該份協(xié)議觸犯法律強制性規(guī)定，即為無效協(xié)議。

律師說法：如何認定本案協(xié)議是否有效

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及國務院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地由集體經(jīng)濟組織的特定成員使用，具有福利和保障性質(zhì)，只能由本村的村民使用。在本案中，張某是城鎮(zhèn)居民，李某作為村民將自己的宅基地出賣給本集體經(jīng)濟組織成員之外的張某，即張某、李某之間購買農(nóng)村宅基地的契約違反了強制性法規(guī)，屬無效契約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還……。在本案中，由于雙方之間的購買宅基地契約無效，對于張某支付的宅基地款10萬元，李某應予以返還；對于購買的宅基地，張某也應歸還給李某。

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