查封通知未送達(dá)，房產(chǎn)過戶是否有效？

案情簡(jiǎn)介：查封通知未送達(dá)，房產(chǎn)過戶是否有效

A地產(chǎn)公司所開發(fā)的華府小區(qū)經(jīng)招標(biāo)由B建設(shè)公司承建，現(xiàn)工程已竣工且經(jīng)驗(yàn)收合格。但在B建設(shè)公司一再追討下，A地產(chǎn)公司以資金周轉(zhuǎn)不開為由拖欠尾款330萬元。B建設(shè)公司無奈提起仲裁，為保障工程款能夠得到有效執(zhí)行，申請(qǐng)法院凍結(jié)華府小區(qū)多套房屋，法院下發(fā)凍結(jié)裁定但一直未向房管局送達(dá)任何法律手續(xù)。2013年，C公司通過法院拍賣到房管局辦理房產(chǎn)證時(shí)，得知自己所拍得的其中一套房屋已過戶給第三人李某，并頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

合議庭意見：房產(chǎn)應(yīng)屬李某所有

合議庭經(jīng)審理認(rèn)為，A地產(chǎn)公司將本應(yīng)凍結(jié)的房產(chǎn)出售給第三人李某的情況，李某與房產(chǎn)管理部門均無過錯(cuò)，該房產(chǎn)應(yīng)屬李某所有。

律師說法：應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書

《最高人民法院關(guān)于法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第四十一條規(guī)定：“對(duì)有產(chǎn)權(quán)證照的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，同時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。必要時(shí)也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。既未向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對(duì)抗其他人民法院的查封?！?/p>

可見，法院未按上述規(guī)定向房管局送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，執(zhí)行程序違法。房管局不知房屋已被查封而對(duì)該房屋辦理過戶手續(xù)，其不存在過錯(cuò)，責(zé)任由法院承擔(dān)。

本案中，B建設(shè)公司經(jīng)申請(qǐng)由法院下達(dá)裁定對(duì)A地產(chǎn)公司房產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)，但由于法院未向房管局送達(dá)任何法律手續(xù)，因此之后A地產(chǎn)公司將本應(yīng)凍結(jié)的房產(chǎn)出售給第三人李某的情況，李某與房產(chǎn)管理部門均無過錯(cuò)，該房產(chǎn)應(yīng)屬李某所有。

根據(jù)以上，是關(guān)于“查封通知未送達(dá)，房產(chǎn)過戶是否有效？”的有關(guān)法律知識(shí)，希望這些知識(shí)對(duì)解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在商事仲裁事項(xiàng)中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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