購(gòu)買夫妻共有房屋法律風(fēng)險(xiǎn)防范

生活中，大量存在夫妻一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致合同無(wú)效，或者事后夫妻一方不想買房時(shí)，以出售房屋未征得共有人同意時(shí)，主張合同無(wú)效，等等類似糾紛。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因此，夫妻一方擅自處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋買賣合同并不是無(wú)效的。但是，我們?cè)趯?shí)際的交易中也要做好相關(guān)防范，維護(hù)自己合法利益。

因此，小編提供以下建議幫助你規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。

第一，簽訂書(shū)面的房屋買賣合同，房屋買賣合同進(jìn)行公證；

第二，簽訂合同時(shí)要求夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，對(duì)于不能到場(chǎng)的另一方，要求提供真實(shí)意思表示，如打電話咨詢對(duì)方、出具授權(quán)委托書(shū)等方式。

第三，及時(shí)向法院主張自己的權(quán)利，避免自己的權(quán)利超過(guò)訴訟時(shí)效。

• 翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律

  關(guān)注微信“翟敏律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注翟敏律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“翟敏律師網(wǎng)”）

翟敏律師

執(zhí)業(yè)律所：翟敏

咨詢電話： 0431-80884444

19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高

• 定金與訂金、認(rèn)籌金的區(qū)別
• 商品房認(rèn)購(gòu)案例分析
• 王XX訴吉林省X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 認(rèn)購(gòu)合同糾紛案例
• 以案說(shuō)法：母親出賣兒子房屋是否有效？