案情摘要：
2013年4月30日，A、B公司簽訂《商品房認(rèn)購書》，約定：A認(rèn)購青島金茂灣×號(hào)樓×單元×室房屋一處，建筑面積為125.81平方米，總房款2658994元；同時(shí)，A向B公司繳納了10萬元定金。
2013年11月26日，B公司向A發(fā)送《〈商品房認(rèn)購書解除告知書》一份，載明：根據(jù)《商品房認(rèn)購書》第五條約定，A應(yīng)于2013年5月8日前與B公司簽訂正式《商品房預(yù)售合同》并繳納房款，因A在上述期限內(nèi)未能與B公司繳納房款并簽訂預(yù)售合同，根據(jù)《商品房認(rèn)購書》規(guī)定，A與B公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》已解除，A交納的定金不予退還，同時(shí)，A所預(yù)定的該房屋B公司將另行出售。
2013年12月31日，A向B公司交納64萬元。同日，A、B公司雙方簽訂《商品房買賣合同會(huì)簽單》一份，載明涉案房屋的面積、單價(jià)、優(yōu)惠后合同總價(jià)為2445211元，A、B公司方置業(yè)顧問、代理公司銷售經(jīng)理、財(cái)務(wù)均在該會(huì)簽單上簽字。
2015年8月18日，9月9日，A向B公司發(fā)送《律師函》兩份，內(nèi)容載明：因A多次找到置業(yè)顧問要求簽訂《商品房預(yù)售合同》，置業(yè)顧問均避而不見，B公司于8月19日簽收《律師函》后，至今未與A聯(lián)系簽訂正式的商品房預(yù)售合同，A表示不再購買涉案房屋，法律責(zé)任由B公司承擔(dān)。B公司表示，未收到上述《律師函》。應(yīng)將本案的訴訟請(qǐng)求寫明，使得讀者更為全面地了解案情。
裁判理由：
法院認(rèn)為，A、B公司未簽訂正式商品房買賣合同的原因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人，因此合同應(yīng)當(dāng)解除。
法院判決：
法院依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第九十三條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，判決：一、A公司與B公司有限公司簽訂的《商品房認(rèn)購書》解除；
二、B公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還A公司74萬元；
三、B公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還A公司房屋住宅專項(xiàng)維修資金16732.73元。
案例評(píng)析：
一般的認(rèn)購協(xié)議中會(huì)對(duì)約定違約情形下的合同解除進(jìn)行約定，但不會(huì)約定不可歸責(zé)于雙方事由下合同的解除，所以此時(shí)合同解除應(yīng)當(dāng)是法定解除?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定的，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。
按照《合同法》第九十六條的規(guī)定，構(gòu)成法定解除情形時(shí)，合同的解除應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，但對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。具備法定解除權(quán)、有效通知了解除合同、通知有催告期時(shí)催告期滿、異議未能成立時(shí)，合同自通知到達(dá)或催告期滿時(shí)，發(fā)生解除的法律效力。如果購房人有效行使了合同解除權(quán)，則應(yīng)當(dāng)自合同已解除之日起計(jì)算利息損失，如果購房人未能有效行使合同解除權(quán)，應(yīng)當(dāng)自合同被法院認(rèn)定為解除之日起計(jì)算利息損失。
作者：王卓然
吉林雅成律師事務(wù)所律師
聯(lián)系電話：15500044727
二〇一八年三月六日
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
關(guān)注微信“翟敏律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注翟敏律師
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“翟敏律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話： 0431-80884444
19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高
執(zhí)業(yè)律所：翟敏
咨詢電話：0431-80884444
19年法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，專注房產(chǎn)，勝訴率高
使用微信掃描二維碼
關(guān)注翟敏律師
