現(xiàn)在有很多的房屋買或者是賣。有的是二手房，有的則是新的房子或者是還沒有正式建好的房子進(jìn)行買賣。而大多數(shù)的房屋進(jìn)行買賣基本都是需要通過中介服務(wù)來買賣的。那么，一般來說，我們進(jìn)行房屋買賣都是需要進(jìn)行簽訂房屋買賣合同的。那么，簽訂房屋買賣合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？
一、房屋基本情況，主要有三個(gè)小的情況要注意：
1、房屋的面積：套內(nèi)建筑面積、使用面積、公攤面積等。
2、房屋的使用年限：一般來說，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用權(quán)年限。
3、房屋的地理位置：房子位于哪里，好具體到門牌號(hào)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)情況，對(duì)于房屋是屬于哪種性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)的情況以及租賃情況要清楚：
1、房屋性質(zhì)：交易房屋是商品房、已購公房、經(jīng)適房還是小產(chǎn)權(quán)房，這點(diǎn)必須明確。
2、產(chǎn)權(quán)情況：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押權(quán)人是誰，何時(shí)可以辦理解抵押手續(xù)等。
3、租賃情況：如果房子在被出售之前曾出租過，那就涉及到優(yōu)先購買權(quán)的問題，這時(shí)就需要明確清楚租戶是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)，并好附有租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明。
三、房款支付，主要包括成交的價(jià)格以及支付方式：
1、房屋的成交價(jià)格：寫清楚房屋的成交價(jià)是多少，或者房款總額是多少。
2、房款支付方式：寫清楚是全款購買還是按揭購買，如果是按揭，什么時(shí)候付首付，什么時(shí)候付尾款等，同時(shí)也約定清楚貸款如未獲得批準(zhǔn)的解決方式。
楊再坤律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
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