賣婚前房產(chǎn)換新房屬夫妻共同財產(chǎn)嗎

案情簡介：賣婚前房產(chǎn)換新房屬夫妻共同財產(chǎn)嗎

吳某于婚前購買了一套商品房，在其與黃某結(jié)婚不久便將該房出售并另行購買了一套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的產(chǎn)權(quán)人為吳某。夫妻喬遷新居不久，黃某便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割該新購房產(chǎn)，吳某雖同意離婚，但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財產(chǎn)，不應(yīng)分割。

法院判決：離婚時不能分割該房產(chǎn)

法院認(rèn)為，該新購房產(chǎn)為婚前個人財產(chǎn)，不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。該新購房產(chǎn)系吳某用婚前個人財產(chǎn)購買的，雖在婚后購置，但仍屬婚前財產(chǎn)，故離婚時黃某不能分割吳某的婚前個人財產(chǎn)。

法院判決：如何認(rèn)定本案房屋的所有權(quán)

婚前財產(chǎn)在婚后進行轉(zhuǎn)化，法律尚無有明確規(guī)定。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，婚前財產(chǎn)不會因為結(jié)婚就變成婚后財產(chǎn)，但是對于婚前財產(chǎn)在婚后轉(zhuǎn)化為其它形態(tài)的財產(chǎn)，如以婚前存款婚后買房，將婚前的房屋在婚后出賣之后的存款，此轉(zhuǎn)化后的財產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，法律并沒有明確規(guī)定。但是從法理上分析，如果婚前財產(chǎn)只是財產(chǎn)形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，那么此財產(chǎn)不屬于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，所以不屬于夫妻共同財產(chǎn)，仍為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。

新購房產(chǎn)所有權(quán)登記為吳某。我國法律規(guī)定，固定資產(chǎn)采用登記制，吳某新購房屋的所有權(quán)名字為吳某，如新購房屋所有權(quán)名字為吳某與黃某，則對該新購房產(chǎn)的歸屬可能又有新的疑義，可能生產(chǎn)生吳某對自己個人婚前財產(chǎn)在婚后的一種自主處分，如贈予黃某一半的產(chǎn)權(quán)等。本案中產(chǎn)權(quán)登記并無黃某，則吳某并未將房產(chǎn)有重新處分如贈予等意思，故本案中吳某婚后新購房產(chǎn)仍應(yīng)為吳某婚前財產(chǎn)。

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