案情簡(jiǎn)介：商品房認(rèn)購(gòu)竟變成擔(dān)保，背后發(fā)生了什么？
營(yíng)某與馬某、王某三人在無(wú)建設(shè)開(kāi)發(fā)商品房資質(zhì)的情況下合伙開(kāi)發(fā)某小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目系馬某掛靠于某地產(chǎn)公司，并以該公司名義開(kāi)發(fā)的。某地產(chǎn)公司從中收取了一定的管理費(fèi)。之后營(yíng)某與劉某簽訂《借款合同》，約定營(yíng)某提供某小區(qū)價(jià)值700萬(wàn)元的房屋為其向劉某的借款抵押擔(dān)保。該合同訂立同日，某小區(qū)售樓部按營(yíng)某指示以某地產(chǎn)公司名義與劉某簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定劉某以700萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)某地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的商品房，并在劉某未付款的情形下，向劉某出具了已收到房款的收據(jù)。之后發(fā)生糾紛，某地產(chǎn)公司稱(chēng)其不是《借款合同》的當(dāng)事人，也沒(méi)有為該合同提供擔(dān)保。且劉某與某小區(qū)售樓部簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，屬于商品房買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，所以與該糾紛無(wú)關(guān)。最終法院要求房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
合議庭意見(jiàn)：變相擔(dān)保，抵押權(quán)人主張權(quán)利時(shí)需承擔(dān)責(zé)任
最終法院駁回房地產(chǎn)公司請(qǐng)求，要求其承擔(dān)連帶責(zé)任。
律師說(shuō)法：變相擔(dān)保，抵押權(quán)人主張權(quán)利時(shí)就需承擔(dān)責(zé)任
本案例中的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的性質(zhì)認(rèn)定是關(guān)鍵點(diǎn)。營(yíng)某與劉某簽訂的《借款合同》中約定營(yíng)某以其借某地產(chǎn)公司名義開(kāi)發(fā)的小區(qū)中價(jià)值700萬(wàn)元的房屋做抵押，向劉某借款。同日，營(yíng)某以地產(chǎn)公司名義與劉某又簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。兩份合同在同一天訂立，且《借款合同》約定的抵押擔(dān)保的房屋價(jià)值與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》約定的劉某所購(gòu)房屋的價(jià)款金額相同，且小區(qū)售樓部在劉某未實(shí)際付款的情形下就向劉某出具了已收到全部購(gòu)房款的收據(jù)。這就可以推斷出某小區(qū)售樓部與劉某訂立《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的真實(shí)意思并非買(mǎi)賣(mài)商品房。實(shí)則是雙方變相履行對(duì)借款提供的擔(dān)保。
另外，某地產(chǎn)公司為賺取管理費(fèi)，在明知實(shí)際開(kāi)發(fā)人無(wú)建設(shè)開(kāi)發(fā)商品房資質(zhì)而同意實(shí)際開(kāi)發(fā)人以其名義建設(shè)開(kāi)發(fā)，所以其自然也應(yīng)對(duì)實(shí)際開(kāi)發(fā)人實(shí)施的經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)責(zé)任。
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