一、案情簡(jiǎn)介
2013年10月24日，張某與房產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定張某以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方在《補(bǔ)充協(xié)議》第五條約定：在房屋所有權(quán)證辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，收回該商品房，買(mǎi)受人所交的全部款項(xiàng)不予退還。合同簽訂后，雙方在房屋登記部門(mén)辦理了備案登記，房產(chǎn)公司未交付房屋。隨后，張某與銀行簽訂《個(gè)人貸款合同》，借款金額89萬(wàn)元，借款期限360個(gè)月，由房產(chǎn)公司提供承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。銀行發(fā)放貸款后，因張某未按月償還貸款，銀行訴至法院，導(dǎo)致房產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任，后房產(chǎn)公司將王某訴至法院，訴求1.解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議并協(xié)助原告辦理注銷(xiāo)合同備案等取消交易的手續(xù)；2.原告承擔(dān)保證責(zé)任款項(xiàng)及代償款項(xiàng)在總房款中予以扣除，如有剩余房款不予退還；3.本案一切訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
二、案件焦點(diǎn)
本案的焦點(diǎn)問(wèn)題：第一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同能否解除；第二、被告應(yīng)承擔(dān)哪些違約責(zé)任。
三、法院判決
1、解除原告與被告簽訂的《商品買(mǎi)賣(mài)合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2、被告于本判決生效后立即給付原告代其清償?shù)姆课葙J款，訴訟費(fèi)用（以已實(shí)際支出的票據(jù)為憑）。
四、案件點(diǎn)評(píng)
我國(guó)合同法第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
本案中，房產(chǎn)公司與購(gòu)房人在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定了合同解除的條件，即在商品房買(mǎi)賣(mài)合同辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。購(gòu)房人未如期限償還銀行貸款，導(dǎo)致房產(chǎn)公司承擔(dān)了保證責(zé)任，解除合同的條件成就，故房產(chǎn)公司有權(quán)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人也應(yīng)依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
五、吉林雅成律師事務(wù)所風(fēng)險(xiǎn)提示
我所作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師事務(wù)所，提示廣大的購(gòu)房人，如果選擇支付購(gòu)房款的方式是貸款方式，切記要按期清償貸款，否則會(huì)面臨房產(chǎn)公司解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同、收回房屋、要求購(gòu)房人支付房產(chǎn)公司代其清償?shù)馁J款及利息等不利的法律后果。
翟敏律師辦案心得：人民的安寧乃是最高的法律
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