案情簡(jiǎn)介：債務(wù)不履行的違約損失能否以不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€
2013年7月21日，宏景公司作為甲方（出租方），朱某作為乙方（承租方），雙方簽訂房屋租賃合同一份，承租宏景公司辦公大樓底層第9-12號(hào)四間，租賃期限三年（自2013年7月21日至2016年7月20日）。2015年5月，第三人江蘇如皋農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下原支行（以下簡(jiǎn)稱如皋農(nóng)商行下原支行）因裝潢改造需要欲租用朱某承租的第12號(hào)房屋，經(jīng)案外人吳某居間協(xié)商，朱某同意在如皋農(nóng)商行下原支行貼補(bǔ)6萬(wàn)元裝潢補(bǔ)償后讓出該間房屋，如皋農(nóng)商行下原支行同意該方案，但如皋農(nóng)商行下原支行表示因賬務(wù)管理需要，6萬(wàn)元裝潢補(bǔ)償款需支付給租賃合同的相對(duì)方即宏景公司，再由宏景公司轉(zhuǎn)交給朱某。2015年8月15日，宏景公司作為甲方（出租方）、第三人如皋農(nóng)商行下原支行作為乙方（承租方），雙方簽訂房屋租賃合同一份，約定第三人一次性補(bǔ)償甲方裝潢費(fèi)6.5萬(wàn)元（含稅5000元）。合同簽訂后，第三人向宏景公司交付了第一年租賃款及裝潢款6.5萬(wàn)元。因宏景公司拒絕向朱某給付裝潢款6萬(wàn)元（不含稅），朱某以不當(dāng)?shù)美麨橛稍V至法院，請(qǐng)求宏景公司返還裝潢補(bǔ)償款6萬(wàn)元。
法院判決：支持訴訟請(qǐng)求
法院經(jīng)審理認(rèn)為，宏景公司與第三人如皋農(nóng)商行下原支行簽訂的房屋租賃合同中雖然明確載明第三人需一次性補(bǔ)償宏景公司裝潢款6萬(wàn)元，但宏景公司并無(wú)取得該6萬(wàn)元的合法根據(jù)，在收到第三人交付的6萬(wàn)元后拒絕給付朱某，造成朱某的權(quán)益受損，屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還，遂判決支持朱某訴訟請(qǐng)求。
律師說(shuō)法：關(guān)于本案法律分析
我國(guó)民法通則第九十二條規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。即“沒(méi)有合法根據(jù)”為不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件之一，在權(quán)益侵害不當(dāng)?shù)美恼J(rèn)定中，應(yīng)準(zhǔn)確界定“沒(méi)有合法根據(jù)”，合理分配證明責(zé)任。非給付不當(dāng)?shù)美肛?cái)產(chǎn)權(quán)益的變動(dòng)不是基于以給付為目的之行為不當(dāng)獲利。權(quán)益侵害不當(dāng)?shù)美麨榉墙o付型不當(dāng)?shù)美幕绢愋椭?，主要指受益人因自己或第三人的行為而取得?yīng)歸屬于他人的利益且“沒(méi)有合法依據(jù)”，如無(wú)權(quán)占用他人之物。不當(dāng)?shù)美小皼](méi)有合法根據(jù)”的證明責(zé)任分配問(wèn)題較為復(fù)雜，一般而言，根據(jù)法律要件分類說(shuō)，在給付型不當(dāng)?shù)美?，?qǐng)求權(quán)人乃使財(cái)產(chǎn)發(fā)生變動(dòng)的主體，控制財(cái)產(chǎn)變動(dòng)并由其承擔(dān)舉證責(zé)任實(shí)屬合理。但本案為非給付不當(dāng)?shù)美?，即宏景公司取?萬(wàn)元裝潢費(fèi)用并非基于朱某的不當(dāng)給付，而是與第三人的合同約定。此時(shí)的“沒(méi)有合法根據(jù)”屬于實(shí)質(zhì)意義上的消極事實(shí)，權(quán)益的變動(dòng)并非朱某所為，宏景公司作為受益人，對(duì)于從第三人處獲益的原因及合法根據(jù)更容易提供證據(jù)，該證據(jù)亦屬于受益人的支配范圍，故本案是否具備“沒(méi)有合法根據(jù)”要件的舉證責(zé)任在于宏景公司。
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