雙方當(dāng)事人離婚時協(xié)議將共同所有的房產(chǎn)贈給子女，但沒有辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，一方反悔要求撤銷離婚協(xié)議中的贈與房產(chǎn)條款，審判實踐中應(yīng)如何處理，一直存在兩種不同的觀點。
一種觀點認(rèn)為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨撤銷。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種有目的的贈與行為，在雙方婚姻關(guān)系因登記離婚而解除的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈與房產(chǎn)的目的已經(jīng)實現(xiàn)，故贈與房產(chǎn)條款不能隨意撤銷。另一種觀點認(rèn)為，婚姻登記部門在辦理離婚登記時，根據(jù)《婚姻登記條例》的規(guī)定，只要求自愿離婚的雙方當(dāng)事人對子女和財產(chǎn)問題協(xié)商一致作出適當(dāng)處理，并不對財產(chǎn)分割協(xié)議進行實質(zhì)性審查?！逗贤ā芬?guī)定經(jīng)過公證的贈與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不可撤銷，而在婚姻登記機關(guān)簽訂的贈與合同并不屬于法定不能撤銷的合同。
贈與行為一般都發(fā)生在親屬之間或具有一定親密關(guān)系的當(dāng)事人之間，婚姻家庭糾紛中涉及贈與條款的效力等問題，當(dāng)然應(yīng)適用《合同法》中有關(guān)贈與的規(guī)定。鑒于贈與合同單務(wù)、無償?shù)幕痉商卣?，未成年子女受贈取得房產(chǎn)沒有支付對價，贈與人一方在標(biāo)的物權(quán)屬變更前有權(quán)撤銷贈與。
我們認(rèn)為，夫妻離婚時協(xié)議將共同所有的房屋贈給子女，一般有兩種情況：一是在民政部門登記離婚，簽訂協(xié)議將夫妻共有的房產(chǎn)贈與子女；二是在法院協(xié)議離婚、領(lǐng)取民事調(diào)解書，自愿將房產(chǎn)贈與子女。
第一種情況下，當(dāng)事人在民政部門登記離婚時，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)贈與條款與整個離婚協(xié)議是一個整體，不能單獨行使任意撤銷權(quán)。有的當(dāng)事人是在綜合考慮各種因素的前提下才同意登記離婚的，也許附加的條件就是把房產(chǎn)無償贈與子女。男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財產(chǎn)處分給子女的行為，可視為一種附協(xié)議離婚條件的贈與行為，在雙方婚姻關(guān)系已經(jīng)解除的前提下，基于誠信原則，也不能允許任意撤銷贈與。有的當(dāng)事人惡意利用贈與的撤銷達到既離婚又占有財產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟損失和新的精神傷害，也給社會帶來不誠信反而受益的負(fù)面影響。
如果一方當(dāng)事人對離婚協(xié)議中的贈與條款反悔，在登記離婚后1年的除斥期間屆滿前提起訴訟，法院受理后經(jīng)審查，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請求。
有觀點認(rèn)為，《婚姻法司法解釋》（三）第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理?！币簿褪钦f，除了經(jīng)過公證的贈與合同，或者具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同不可撤銷，一般的贈與合同在標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是可以撤銷的。同樣是贈與房產(chǎn)，為什么離婚時贈與子女的房產(chǎn)就不能撤銷呢？其實，這種單純的贈與行為與離婚協(xié)議時的贈與行為性質(zhì)并不相同，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。而在民政部門登記離婚時達成的財產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分，根據(jù)《婚姻法司法解釋》（二）第8條的規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。”當(dāng)事人反悔請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議的，如果不能舉證簽訂協(xié)議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。《合同法》第186條的特色在于撤銷權(quán)的任意性，即不需要任何理由，在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前均可以撤銷。而《婚姻法司法解釋》（二）第8條則強調(diào)了離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或撤銷。以離婚協(xié)議中贈與條款的法律約束力對抗任意撤銷權(quán)的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的原則，這類糾紛應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法司法解釋》（二）的規(guī)定。
第二種情況下，如果當(dāng)事人達成的贈與協(xié)議經(jīng)過人民法院審查確認(rèn)后制作成民事調(diào)解書，該調(diào)解書一旦生效，即賦予了和判決書同等的強制效力，其效力應(yīng)該等同于或高于經(jīng)過公證的贈與合同，雙方當(dāng)事人均必須履行。從《物權(quán)法》的規(guī)定也可以看出：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力”，故經(jīng)法院確認(rèn)的房產(chǎn)贈與，其效力等同于或高于經(jīng)過公證的房產(chǎn)贈與合同，原則上是不能予以撤銷的。
另外需要探討的程序問題是，離婚協(xié)議中作為受贈人的子女能否作為原告提起請求履行贈與條款的訴訟或者到法院申請強制執(zhí)行？由于作為受贈人的子女既不是離婚協(xié)議中的權(quán)利人，也不是民事義務(wù)的承受人，其只是民事權(quán)利所指向的對象，即離婚協(xié)議中贈與條款的受益人，其作為原告起訴不適格；對于離婚當(dāng)事人在法院主持下達成協(xié)議領(lǐng)取調(diào)解書的情形，根據(jù)《民事訴訟法》第236條的規(guī)定：“調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。”作為受贈人的子女顯然不是“對方當(dāng)事人”，其沒有權(quán)利到法院申請執(zhí)行。
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魏紹玲律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。
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