合同違約—法院裁決—A026
案例導讀
《合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。雙方基于協(xié)議產(chǎn)生的債權債務關系終止，已經(jīng)履行部分應當返還，尚未履行部分終止履行。
裁決摘要（姓名、名稱有處理,內(nèi)容有刪節(jié)）
中華人民共和國最高人民法院
民事裁定書
（2014）民申字第1094號
再審申請人：甲。
再審申請人：乙，系甲之妻。
委托代理人：陳某，湖北C律師事務所律師。
被申請人：丙。
被申請人：丁，系丙之妻。
委托代理人：姜某，湖北F律師事務所律師。
再審申請人甲、乙與被申請人丙、丁房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛一案，湖北省高級人民法院于2013年12月作出民事判決。甲、乙不服，向本院申請再審。本院受理后，依法組成合議庭對本案進行審查。本案現(xiàn)已審查終結。
甲、乙向本院申請再審，主要事實和理由：
（一）一、二審判決認定的基本事實缺乏證據(jù)證明1、一、二審判決認定丙、丁在履行合同期間所支付的70萬元為轉(zhuǎn)讓款缺乏證據(jù)依據(jù)，該款是丙、丁支付的利息款，并非轉(zhuǎn)讓款，不應予以返還。丙通過向甲出具800萬元借條方式，支付了案涉《協(xié)議》約定的第一期800萬元房款，即《協(xié)議》約定的丙應支付的第一期800萬元房屋轉(zhuǎn)讓款已經(jīng)轉(zhuǎn)化為丙借款。丙在協(xié)議履行過程中支付的70萬元，系依照協(xié)議約定，支付的800萬元借款的利息。二審判決認定該款為轉(zhuǎn)讓款，沒有證據(jù)支持。2、二審判決認定丙向甲、乙交付40萬元活動經(jīng)費的證據(jù)不充分。本案中，司法鑒定結論僅鑒定了2012年1月8日《證明》中乙的簽名筆跡是否真實，并未鑒定該證明中的內(nèi)容是否為乙書寫。事實上，該《證明》并非乙書寫，二審判決僅以《證明》簽名為乙為由，認定乙收取40萬元活動經(jīng)費，依據(jù)不足。
（二）二審判決認定甲、乙違約是錯誤的1、丙、丁不按《協(xié)議》約定支付轉(zhuǎn)讓款是協(xié)議解除的根本原因?！秴f(xié)議》簽訂后，丙、丁向甲、乙出具800萬元的借據(jù)，支付第一筆款項。對于剩余500萬元購房款，雙方商定丙、丁再出具一份500萬元的欠據(jù)，做為丙、丁履行《協(xié)議》的最終欠款依據(jù)。因丙、丁不按《協(xié)議》約定期間支付500萬元轉(zhuǎn)讓款，甲、乙才在催告無效的情況下，通知解除合同。2、甲、乙未違約。在丙、丁未按照協(xié)議約定時間全額支付轉(zhuǎn)讓款前，甲、乙可以依據(jù)《合同法》的規(guī)定行使"不安抗辯權"，從而享有不為其辦理過戶的權利，二審判決認定甲、乙應承擔違約責任的理由與本案的基本事實不符，實屬認定事實錯誤。
本院認為，綜合甲、乙再審請求及所依據(jù)的事實、理由，本案應審查如下問題。（一）甲、乙收取的70萬元款項是否應予返還。案涉《協(xié)議》約定，簽訂協(xié)議時丙、丁支付800萬元，余款在2011年12月至2012年6月付清，由丙、丁向甲借款方式支付。丙、丁向甲出具800萬元借條，并約定了該款償還期限及利息。本案中，雙方當事人一致同意解除合同，二審判決亦裁決解除合同?！逗贤ā返诰攀邨l規(guī)定："合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失"。依據(jù)上述法律規(guī)定，在案涉協(xié)議解除后，雙方基于協(xié)議產(chǎn)生的債權債務關系終止，已經(jīng)履行部分應當返還，尚未履行部分終止履行。
（二）乙是否收取丙40萬元活動經(jīng)費?！逗贤ā返谌l規(guī)定："當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。"第四十四條第一款規(guī)定："依法成立的合同，自成立時生效。"依照上述法律規(guī)定原旨，締約一方當事人在合同上簽字，即表明對合同內(nèi)容的認可。
（三）甲、乙是否構成違約并應承擔違約責任。案涉《協(xié)議》約定，甲、乙應提供有效證書，協(xié)助丙、丁辦理過戶手續(xù)。但未約定甲、乙協(xié)助辦理過戶手續(xù)的時間，亦未約定丙、丁支付購房款與甲、乙協(xié)助辦理過戶手續(xù)的先后順序。《合同法》第六十條規(guī)定："當事人應當按照約定全面履行自己的義務。"第六十六條規(guī)定："當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行要求。一方在對方履行債權不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。"依照上述法律規(guī)定，雙方當事人均應依約履行合同義務。如果有正當理由不予履行，應當及時告知對方當事人。
綜上，甲、乙的再審申請理由均不成立，其申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：
駁回甲、乙的再審申請。
審判長關麗
代理審判員李琪
代理審判員仲偉珩
二〇一四年九月二十四日
書記員王楠楠
溫馨提示
合同訂立之后，雙方均應按照約定全面履行義務。雙方互負債務時，若沒有履行順序的先后，則應當同時履行。有先后順序的，后履行一方在對方不履行或履行不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。在一方出現(xiàn)違約的情形下，守約方要主動詢問違約原因并注意保留證據(jù)，爭取繼續(xù)履行的同時要做好解決糾紛的法律準備。這樣做的目的在于避免可能發(fā)生的糾紛，即使不可避免解決起來也處于主動。有的公司對雙方協(xié)商的過程沒有任何痕跡，待到訴訟或仲裁時再想取證晚矣！
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