導(dǎo)語(yǔ)：
1月全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100，中國(guó)房?jī)r(jià)暴跌論、內(nèi)地房?jī)r(jià)看空論在年后甚囂塵上?？v觀世界經(jīng)濟(jì)史，房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲十幾年后開始下跌。從2003年起，我國(guó)房地產(chǎn)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。據(jù)稱，金融部門已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下跌做準(zhǔn)備。王石說，2014年的房地產(chǎn)業(yè)非常不妙，專家則稱，今年是房地產(chǎn)行業(yè)的過渡年。是不是我們馬上要買得起房了？心情瞬間就好起來(lái)了。買房這事就像喝茶，會(huì)苦一陣子，但是不會(huì)苦一輩子。
事件回顧：
1月全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜前100
利潤(rùn)跌地產(chǎn)商哭窮
日前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)的《2014年1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前100名》火熱出爐，1月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜前10名分別是北京、上海、深圳、廈門、三亞、溫州、杭州、廣州、南京、天津。
其中，廈門以21741元/平方米的房?jī)r(jià)，超過廣州位列全國(guó)第4，同比上漲18.94%。
此外，福州房?jī)r(jià)以14066元/平方米，位居全國(guó)第11，同比上漲15.48%；泉州房?jī)r(jià)以8036元/平方米，位列全國(guó)31，同比上漲3.12%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10901元/平方米，環(huán)比12月上漲0.63%，連續(xù)第20個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月小幅縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第14個(gè)月上漲，漲幅為11.01%；北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19226元/平方米，環(huán)比上月上漲1.22%；
住宅庫(kù)存量：十一大重點(diǎn)城市本周住宅可售面積為7403萬(wàn)平米，較上周環(huán)比下降0.1%，重點(diǎn)城市中2個(gè)上升，9個(gè)下降；重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中一線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%，二線城市住宅可售面積環(huán)比下降0.1%。
本周內(nèi)地樓市成交仍然低迷，價(jià)格漲幅收縮明顯，香港樓市開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)出貨引起關(guān)注。對(duì)于2014年全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，多數(shù)機(jī)構(gòu)都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚、迅速膨脹。（來(lái)源于證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
律師點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)稅如何征收
1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。
2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。
3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。
4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。
6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。
結(jié)語(yǔ)：
房地產(chǎn)商要面臨嚴(yán)寒的冬天，想買房的老百姓卻看到了春天。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，今年的形勢(shì)回事這樣的：一線城市從緊，二線城市維穩(wěn)，三四線城市有所放松。如果您對(duì)房產(chǎn)稅還存有疑惑，可以來(lái)電咨詢律師。
張曉霖律師辦案心得：進(jìn)出口貿(mào)易中海關(guān)涉稅尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)椴欢ｊP(guān)法律規(guī)定及海關(guān)辦事規(guī)程造成的，而非當(dāng)事人（進(jìn)出口企業(yè)或進(jìn)出境個(gè)人）故意所為。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何用足用好國(guó)家政策，做到合理避稅；清楚海關(guān)規(guī)定和辦事規(guī)程及時(shí)處理，把損失最小化，實(shí)現(xiàn)利益最大化。
關(guān)注微信“張曉霖律師”(微信號(hào)zhangxiaolinlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“張曉霖律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市盈科律師事務(wù)所
咨詢電話： 13681366618
關(guān)注張曉霖海關(guān)律師，即時(shí)了解進(jìn)出口貿(mào)易暨海關(guān)監(jiān)管動(dòng)態(tài)和相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢，讓您盡享中國(guó)最專業(yè)、最權(quán)威海關(guān)事務(wù)法律服務(wù)。
執(zhí)業(yè)律所：北京市盈科律師事務(wù)所
咨詢電話：13681366618
關(guān)注張曉霖海關(guān)律師，即時(shí)了解進(jìn)出口貿(mào)易暨海關(guān)監(jiān)管動(dòng)態(tài)和相關(guān)法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢，讓您盡享中國(guó)最專業(yè)、最權(quán)威海關(guān)事務(wù)法律服務(wù)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張曉霖律師
