2011年8月，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)（以下簡(jiǎn)稱“新解釋”）開始實(shí)施?！靶陆忉尅敝赋?，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。“新解釋”出臺(tái)至今已近一年，記者在哈爾濱市各區(qū)法院調(diào)查走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)離婚者并沒有真正弄清楚“新解釋”到底是怎么回事?；榍柏?cái)產(chǎn)婚后能否共同享有、房子一方首付離婚后歸誰所有、公婆買房?jī)合眿D是否有份兒……這些問題成了困擾眾多即將步入婚姻和準(zhǔn)備離婚的男男女女們。為此，記者采訪了哈爾濱市南崗區(qū)人民法院民事三庭法官張彤娟，聽聽法官是如何解釋。
公婆買房
兒媳沒份
案例：2011年10月17日，馬麗和王剛的婚姻走到了盡頭，但房子成了困擾他們的一大問題。兩人的住房是由王剛的父母全款購買。馬麗認(rèn)為，婚后買的房子雖在丈夫名下，卻是結(jié)婚后買的，應(yīng)該歸夫妻共同所有。而且，整個(gè)房子的設(shè)計(jì)、裝修都是馬麗花錢請(qǐng)的人，家具以及生活用品也是自己買的，馬麗覺得更應(yīng)該分一半房產(chǎn)。王剛則認(rèn)為，房子與馬麗沒關(guān)系，雙方為此鬧上法庭。法院的判決結(jié)果是：房產(chǎn)歸王剛所有，馬麗沒份！
法官說法：本案中，房子是王剛父母買的，登記在王剛名下。按照新法規(guī)，王剛父母買的房子只視為對(duì)王剛一人的贈(zèng)與，房子全部歸男方所有。
丈夫首付妻子還貸
離婚后妻子沒份
案例：吳剛在與劉玲結(jié)婚前有一住房，并以自己的名義辦理了產(chǎn)權(quán)登記。而婚后，一直是妻子劉玲付房貸。2012年4月，劉玲因吳剛出軌訴請(qǐng)離婚并要求分割房屋。法院駁回了劉玲的分房請(qǐng)求。
“新解釋”規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”共同還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)將已還貸款數(shù)額作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。因此，法院判決吳剛給予劉玲雙方共同還款金額一半的補(bǔ)償。
法官說法：《物權(quán)法》第十四、十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”、“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明……除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！睋?jù)此，劉玲要想成為房主，就應(yīng)與吳剛辦理所有人變更登記。
《婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”劉玲想成為房屋的所有人之一，就必須與吳剛達(dá)成書面協(xié)議，明確該房屋為夫妻共同所有或者部分共同所有，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
分割遺產(chǎn)房屋
時(shí)機(jī)不對(duì)也沒份
案例：李明很小的時(shí)候父親便去世了，2008年8月結(jié)婚后不久，母親去世后給李明和李明的弟弟留下了一套價(jià)值90萬元的房屋，但兩人一直沒有進(jìn)行遺產(chǎn)分割。2011年11月9日，李明因感情不和而訴請(qǐng)離婚。妻子王婷雖同意離婚，但要求分割李明應(yīng)當(dāng)繼承所得的房屋的權(quán)益。法院經(jīng)審理，最終駁回王婷的訴訟請(qǐng)求。理由是“新解釋”第十六條第一款已明確規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn)，在繼承人之間尚未實(shí)際分割，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割該遺產(chǎn)中夫妻共有份額的，人民法院不予處理。”而李明與其弟弟作為繼承人，正好尚未對(duì)遺產(chǎn)房屋進(jìn)行分割。
法官說法：“人民法院不予處理”，僅基于離婚時(shí)“繼承人之間尚未實(shí)際分割”，但實(shí)際分割后，王婷如果提出分割，法院可以處理?！靶陆忉尅钡谑鶙l第二款還規(guī)定：“離婚后，繼承人之間分割遺產(chǎn)，另一方請(qǐng)求分割原配偶繼承所得部分財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。
不辦過戶手續(xù)
房子不算贈(zèng)與
案例：百萬富翁王偉剛看上了沒什么經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)剛進(jìn)城的打工少女車然。為了讓車然嫁給自己，王偉剛對(duì)車然說：“如果你嫁給我，我就送你一套房子”，同時(shí)寫了一個(gè)房屋贈(zèng)送協(xié)議。于是，兩人就結(jié)婚了。結(jié)婚一年后，王偉剛遲遲沒兌現(xiàn)承諾，這時(shí)車然就提起離婚訴訟，并要求王偉剛按照承諾把房子給她。法院駁回了她的訴訟請(qǐng)求。
法官說法：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理，即“權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈(zèng)與”，也就是說，只要王偉剛沒有辦理房屋過戶手續(xù)，車然的請(qǐng)求就不能得到支持，因?yàn)榘凑瘴覈摹段餀?quán)法》對(duì)頂，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，不能僅憑合同就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
一方偷偷賣房
另一方需另案訴訟
案例：張強(qiáng)和王芳婚后共同買了一套房子。結(jié)婚八年之后，兩人因感情破裂要離婚，這時(shí)王芳才發(fā)現(xiàn)，兩人的一處房產(chǎn)已在一年前被張強(qiáng)偷偷賣掉。王芳認(rèn)為第三方?jīng)]有經(jīng)過她的同意，就買了兩人的共同財(cái)產(chǎn)，要求第三方把房子還回來，并向法院對(duì)第三方提起了訴訟。法院進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)第三方在張強(qiáng)手上買房的時(shí)候并不了解張強(qiáng)是瞞著王芳賣房子的，支付給張強(qiáng)的房?jī)r(jià)也是符合市場(chǎng)價(jià)格的，并且進(jìn)行了正規(guī)的過戶手續(xù)，因此，法律保護(hù)買房的第三方，法院駁回了王芳的訴訟請(qǐng)求。
法官說法：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同擁有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予以支持?！币虼耍醴伎梢云鹪V張強(qiáng)，要求補(bǔ)償她的損失。另外，如果法院對(duì)第三方的調(diào)查結(jié)果顯示，第三方是惡意購買張強(qiáng)的房屋，或者沒有支付給張強(qiáng)合理的房?jī)r(jià)，再或者沒有辦理過戶手續(xù)，這個(gè)時(shí)候，王芳就有可能向第三方要回房子。
協(xié)議離婚反悔
共同財(cái)產(chǎn)重新分割
案例：劉猛在和李麗結(jié)婚第四年的認(rèn)識(shí)了王晶，后決定離婚與王晶在一起。為了迅速離婚，劉猛向李麗許諾將兩人共有的股票、債券、汽車和房產(chǎn)都留給她，自己凈身出戶。李麗答應(yīng)了劉猛的要求，寫了離婚協(xié)議書，將所有的資產(chǎn)過戶到自己名下后，她反悔了，又不愿意和劉猛離婚了。于是，劉猛提起了離婚訴訟，并且不愿意按照當(dāng)初離婚協(xié)議書中的條款凈身出戶了，要求法院對(duì)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平分割。這種情況下，根據(jù)“新解釋”，法院將支持劉猛的請(qǐng)求，不認(rèn)可離婚協(xié)議書，而是按照法律規(guī)定，對(duì)雙方的共同財(cái)產(chǎn)重新進(jìn)行分割。
法官說法：當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。（案件中當(dāng)事人均為化名）
記者張智威
“新解釋”
并非對(duì)女性不利
黑龍江省達(dá)升律師事務(wù)所的王宇南律師認(rèn)為，一些人針對(duì)“新解釋”對(duì)女性不利的看法過于片面?，F(xiàn)在，很多女性在婚前已購置房產(chǎn)，婚前對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)不因結(jié)婚或結(jié)婚時(shí)間的長短而發(fā)生變化，這對(duì)男女都是公平的?！靶陆忉尅边€規(guī)定了雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，可見也不一定真正對(duì)女方不利。(本文來源：黑龍江晨報(bào))
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