老漢贈(zèng)房后生悔意
日常生活中，通過贈(zèng)送物品來表達(dá)自己的情感是再平常不過的事情?？墒?，你知道嗎？有些時(shí)候，一旦表達(dá)出了贈(zèng)與的意愿，可就再也不能反悔了。
年近五旬的林女士同七十多歲的張大爺和劉大娘夫婦是多年的鄰居。從2010年起，林女士一直擔(dān)負(fù)著照顧劉大娘和張大爺?shù)呢?zé)任。2012年劉大娘去世后，林女士隨丈夫到郊區(qū)工作，張大爺就將郊區(qū)老家的一處房屋借給林女士一家使用。后來張大爺老家的房子因拆遷獲得三套住房。
張大爺答應(yīng)贈(zèng)送給林女士其中的一套住房，并且后來他又在信中寫到了贈(zèng)房一事。拆遷后，張大爺拿到了三套房屋的所有權(quán)證書，但此時(shí)他卻不愿意將房屋交過戶給林女士。林女士索要房子未果后，起訴到法院稱，張大爺已經(jīng)答應(yīng)贈(zèng)房，現(xiàn)在要求法院判決張大爺將該房屋交付給她并辦理過戶登記手續(xù)。張大爺認(rèn)為，自己的房子還沒給林女士，就可以撤銷。
法院審理后認(rèn)為，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不得任意撤銷。林女士在2010年到2013年間一直對張大爺和劉大娘夫妻給予生活上的照料，該行為已經(jīng)具備法律上所稱的“具有道德義務(wù)性質(zhì)”，是基于友情等產(chǎn)生的道德上的義務(wù)。因此林女士有權(quán)要求張大爺履行交付義務(wù)。法院最后判決張大爺將該房屋交付過戶，該房屋歸林女士所有。
無法撤銷贈(zèng)予失房屋
我國《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第一百八十六條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
著名房產(chǎn)律師石錦雙提示，第一百八十八條規(guī)定，具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
本案中，林女士對張大爺夫妻進(jìn)行了長期的幫助和照顧，張大爺自愿同意贈(zèng)與林女士一房，張大爺贈(zèng)房應(yīng)該屬于一種具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與行為，因此不得任意撤銷。
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