時(shí)間真的很快，一晃我的律師執(zhí)業(yè)時(shí)間就快五年了，在這幾年中，我辦理了多起離婚案件，在這些離婚案件中，絕大多數(shù)均與財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議有關(guān)，而在財(cái)產(chǎn)分割里面，幾乎所有的案件里面均涉及到房屋的爭(zhēng)議。比如雙方對(duì)房屋是否為共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋如何分割，房屋價(jià)值等等均有爭(zhēng)議，而且當(dāng)事人為了使對(duì)方少分得財(cái)產(chǎn)，在結(jié)婚前或者婚姻過(guò)程中即開(kāi)始隱匿或者轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，甚至有當(dāng)事人在離婚訴訟過(guò)程中故意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，這樣必然對(duì)離婚另一方造成很大難度及影響，為此本篇文章僅對(duì)夫妻一方隱匿或者轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的情況及應(yīng)當(dāng)采取的對(duì)策做一簡(jiǎn)要分析總結(jié)，以供大家參考。
一、婚前雙方出資購(gòu)房登記在一人名下。隨著現(xiàn)在社會(huì)的發(fā)展，好多夫妻在結(jié)婚登記之前已經(jīng)同居很長(zhǎng)時(shí)間，而且在同居期間就開(kāi)始共同購(gòu)買(mǎi)房屋，但在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，如果可能出現(xiàn)的是僅以一方名義購(gòu)買(mǎi)，比如我2009年辦理的一起案件中，男方聲稱(chēng)自己是央企員工，貸款方便，故此以男方名義購(gòu)買(mǎi)房屋，故此最終法院判決離婚時(shí)，同時(shí)因女方比較疏忽，事前事后并未留下或搜集任何證據(jù)，最終法院將房屋判決給了男方。其實(shí)還有一個(gè)很有意思的案例，我記得是2010年的一起離婚案件，男方很精明，對(duì)女方說(shuō)我有信用卡，而且自己申請(qǐng)貸款也方便，故此請(qǐng)求女方將自己卡里的錢(qián)取出交由男方，然后由男方存入信用卡里，用男方的信用卡刷積分，最終離婚時(shí)，因女方無(wú)法獲得支付給男方的現(xiàn)金的證據(jù)，法院只能認(rèn)定該首付款是男方支付。真的很不公平，但又是法律層面上的公平，我都替當(dāng)事人惋惜，但惋惜的同時(shí)，我也對(duì)這種情況做了總結(jié)，我們?cè)撛趺磻?yīng)對(duì)呢？
我建議，如果你是婚前就開(kāi)始同居生活了，那么我建議雙方應(yīng)做書(shū)面約定，如果覺(jué)得書(shū)面約定生分了，那么雙方在購(gòu)買(mǎi)房屋等大件物品時(shí)，可以共同簽字購(gòu)買(mǎi)，支付款項(xiàng)上可以分別同時(shí)刷卡支付，只有這樣，在離婚時(shí)，才能找到你最有效的證據(jù)。當(dāng)然如果是事后補(bǔ)救的話(huà)我建議當(dāng)事人應(yīng)注意查詢(xún)出資匯款的銀行記錄，或信用卡刷卡記錄，以證明自己出資的事實(shí)或者做事后的錄音等等。
二、私自隱匿擁有不動(dòng)產(chǎn)的信息。有人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，另購(gòu)有不動(dòng)產(chǎn)，卻不告知配偶，在離婚時(shí)，購(gòu)房者畢口不提另有房產(chǎn)一事，該房產(chǎn)因配偶的不知情，無(wú)法做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
這種情況很常見(jiàn)，尤其對(duì)那些女方在家做家庭主婦，男方在外經(jīng)商的家庭出現(xiàn)的這種情況最多，我曾經(jīng)有一個(gè)案子，男方偷偷的購(gòu)買(mǎi)了1000多平米的商住樓，但離婚時(shí)并未提及，女方也不知道，最終第一次離婚并沒(méi)有分割，但慶幸的是，承租方有一次找到了他的前妻子，這才導(dǎo)致他前妻知道原來(lái)雙方婚姻期間還有這么多財(cái)產(chǎn)沒(méi)有分割，故此他前妻又委托我打了一個(gè)離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛的官司，最終分得了財(cái)產(chǎn)。這算是比較幸運(yùn)的，對(duì)于出現(xiàn)這種情況，由于購(gòu)房手續(xù)和周期較長(zhǎng)，在夫妻雙方接觸中，難免會(huì)泄露一些購(gòu)房方面的痕跡，故此我建議當(dāng)事人應(yīng)注意有關(guān)票證或存款往來(lái)記錄等。假設(shè)一方在他外購(gòu)得房產(chǎn)，根據(jù)另一方的了解推測(cè)房產(chǎn)可能在何處，然后進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。如果配偶在外有情人，首先查找情人的住處，然后，查詢(xún)情人居住的房產(chǎn)在誰(shuí)的名下，到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋檔案。如果可能將房屋給其他親屬居住使用，可以側(cè)面向親屬了解一下。同時(shí)，注意配偶是否與房地產(chǎn)中介公司有往來(lái)，如有，向房地產(chǎn)中介公司了解相關(guān)信息。
三、私自將房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)到他人名下。如果房產(chǎn)登記在一方名下，不能排除一方將房產(chǎn)擅自過(guò)戶(hù)到他人名下并套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金的可能。對(duì)此，可以查詢(xún)交易對(duì)象，看交易對(duì)象是否惡意，即是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，如果交易的一方是父母，法院可能判決交易無(wú)效，從根本上保障另一方的權(quán)益。
四、以他人名義購(gòu)房產(chǎn)。一方以他人的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但自己卻是實(shí)際房產(chǎn)的擁有者，等到離婚后，再將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下，此種方式成本較大，因?yàn)樯婕岸啻沃Ц督灰灼醵?，一般適用于夫妻感情長(zhǎng)期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。
我2013年做過(guò)兩個(gè)這樣的官司，一個(gè)是男方在外承包工程，因開(kāi)發(fā)商支付不了工程款，故此直接拿房子抵償工程款，故此男方將抵償工程款的房屋直接要求開(kāi)發(fā)商過(guò)戶(hù)到了他弟弟的名下。還有一個(gè)是男方經(jīng)常做中介服務(wù)，而且服務(wù)費(fèi)比較高，每次收入均用別人身份證辦卡存上，2009年該男方以他母親的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，然后由妻子和他共同居住，但離婚時(shí)，男方確說(shuō)房屋是其母親的。產(chǎn)生這兩種情況時(shí)我建議當(dāng)事人：（１）因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值巨大，一般當(dāng)事人不會(huì)將房產(chǎn)以一般朋友的名義購(gòu)買(mǎi)，而最多見(jiàn)的是以父母兄妹的名義購(gòu)買(mǎi)。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨額的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況，據(jù)此采取相應(yīng)策略，可能會(huì)有所收獲。（２）從交易時(shí)間上摸查出資線(xiàn)索?？梢圆樵?xún)一方名下的資金流向，在確有把握的情況下，查詢(xún)房地產(chǎn)公司匯款的具體銀行，也能獲得意外的收獲。（３）注意收集不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)發(fā)票或納稅憑證，注意對(duì)方的業(yè)務(wù)往來(lái)，以查詢(xún)是否有以房抵帳的情況，與配偶關(guān)系密切的近親屬本無(wú)力購(gòu)買(mǎi)房屋卻神秘搬遷新居，查詢(xún)其房的產(chǎn)權(quán)人，側(cè)面了解信息。
總之，隱匿轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的情況很多，我不可能全部講完，但我提醒當(dāng)事人在婚姻過(guò)程中，盡量了解雙方的財(cái)產(chǎn)，離婚過(guò)程中，多咨詢(xún)咨詢(xún)律師，調(diào)查一下彼此的財(cái)產(chǎn)。只有這樣才能減少對(duì)自己的損失?；蛘呶铱梢杂泌w本山小品里的依據(jù)話(huà)送大家“某某呀，你可長(zhǎng)點(diǎn)心吧！”
（李順濤律師供法邦網(wǎng)-法邦時(shí)評(píng)專(zhuān)稿，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明作者和出處。）
