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一方父母出首付按揭購房夫妻共同償還離婚時房產(chǎn)該如何分配

2015-10-26 作者：韓帥律師

導讀：劉女士介紹說，女兒小黃與女婿小李于2009年登記結婚，2011年生有一子。小李是普通工人，月工資約3500元，小黃每月工資約3000元。扣除日常開支，基本所剩無幾，在貴陽購房對他們來說簡直不敢想象。2012年5月，...

劉女士介紹說，女兒小黃與女婿小李于2009年登記結婚，2011年生有一子。小李是普通工人，月工資約3500元，小黃每月工資約3000元?？鄢粘ｉ_支，基本所剩無幾，在貴陽購房對他們來說簡直不敢想象。

2012年5月，劉女士不忍心女兒、女婿帶著外孫在外租房住，便將自己一生的積蓄17萬元給女兒付了首付，買了一套房，產(chǎn)權證登記在女兒小黃名下，其余按揭款由小黃與小李夫妻共同償還。

可是小兩口住進新房后不久，因為多種原因鬧起了矛盾。2015年7月，雙方就離婚問題多次進行協(xié)商，但是房產(chǎn)問題始終難以達成一致。女婿小李認為房屋是婚后購買，應當屬于夫妻共同財產(chǎn)，要求平分房產(chǎn)。可是劉女士卻不同意，她認為房子的首期款是她為女兒支付的，并登記在女兒小黃名下，房屋應該屬于女兒的個人財產(chǎn)。小李無權要求取得該房產(chǎn)50%份額。雙方為了房子的事鬧得不可開交。劉女士準備讓女兒到法院起訴，可又擔心，房子會作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割嗎？

父母出首付算單方贈與。現(xiàn)在父母為孩子結婚買房，給孩子出首付的情況非常普遍。但是子女一旦離婚，那父母出的首付會變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)進行分割嗎？這是許多父母在內(nèi)心擔憂但又不好意思提出的問題。

本律師認為，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！币虼?，就劉女士的敘述來說，該房屋雖然是小黃父母在夫妻結婚后為自己的女兒出資購買，但根據(jù)《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，該房產(chǎn)應當屬于女方的個人財產(chǎn)。但雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。吳中法官說，因父母為子女出資購房引發(fā)的爭議在離婚案件中的比重日漸增多，有必要提醒為子女出資買房的家長，為避免日后引起不必要的矛盾，對出資款到底歸兒女一方還是雙方，父母最好能以書面形式予以明確。

本律師認為：“父母在出資購房時，還應該保存好銀行轉賬付款憑證，并且保存好購房發(fā)票。尤其是轉賬憑證是關鍵證據(jù)。如果沒有這些憑證，即使房屋登記在女方一人名下，也很難說清楚這房子是女方父母出的錢。”“離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點?！狈课莸漠a(chǎn)權情況、房子的購買時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。

婚前全款購買的房產(chǎn)?！耙环饺畛鲑Y購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產(chǎn)?！币环饺畛鲑Y購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有。雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。

貸款或借款的房?！胺蚱抟环交榍昂炗喎课葙I賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理?！眳侵蟹ü俦硎?，如果不能達成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后全款購買的房?！盎楹筚I房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn)，一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn)?！眳侵蟹ü僬f，這種情況也有例外，首先由雙方父母出資購買的房屋，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn)。

如果雙方達成協(xié)議的，按照協(xié)議分割。達不成協(xié)議的，原則均分。法院亦可根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，依照照顧子女和女方權益的原則判決分割。

四種情形有特例

有四種在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況：

第一，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權房。

第二，離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決。

第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒有還清，雙方都要房屋所有權的。待貸款還清后可另訴解決。

第四，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會另案處理。