案情簡介：
2013年5月23日，原告高某與被告A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房協(xié)議認購書》一份，約定原告認購某小區(qū)2幢601室，房屋建筑面積為124.17平米，單價為3900元，房屋總價款為484263元……當日，原告向被告繳納購房款484263元，被告向原告出具收據(jù)一份。原告于2014年入住涉案房屋，后原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，但被告認為，雙方只是簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，原告沒有按照協(xié)議約定在7天內(nèi)與被告簽訂正式的《商品房買賣合同》，雙方合同關(guān)系未建立，不同意協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證，遂發(fā)生糾紛。
評析：
原被告雙方雖未簽訂商品房買賣合同，但雙方簽訂的《商品房認購協(xié)議書》未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，且《商品房認購協(xié)議書》中對房屋的單價、面積、總價、房號等內(nèi)容均有明確的約定，原被告均應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。本案中，被告已經(jīng)收受購房款，原告也已經(jīng)入住，故認定雙方之間商品房買賣合同關(guān)系已成立。本案中雙方對房產(chǎn)證的辦理雖然沒有約定，但根據(jù)誠實信用原則和本案合同的性質(zhì)、目的和交易習慣，被告應(yīng)履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
法官提醒：
《商品房買賣合同》系住建部指定的范本，合同中對購房人和開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)均作了詳細的約定，且要求簽訂后需在當?shù)刈〗ú块T上網(wǎng)備案。隨著商品房買賣交易的日益增多，購房人在買房過程中簽訂《商品房買賣合同》很有必要。一旦開發(fā)商有違約情形，購房人可以依據(jù)合同約定要求對方履行義務(wù)且支付相應(yīng)的違約金，從而能夠更好的維護購房人的權(quán)益。
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