合同簽訂后，被確認(rèn)無(wú)效

案情：王某盜用公司名義簽訂買賣合同

2008年10月8日，王某持假冒耿祥義簽名的眾誠(chéng)石化股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，到聊城市東昌府區(qū)工商行政管理局申請(qǐng)變更登記，將眾誠(chéng)石化的股份全部變更至王某名下，并將眾誠(chéng)石化的法定代表人由張某變更為王某。2008年11月18日，（甲方）賣方眾誠(chéng)石化與（乙方）買方王某某簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定甲方自愿將其坐落在聊城市東昌府區(qū)新區(qū)辦事處衛(wèi)育路北首路口的房產(chǎn)一處，建筑面積5622.24平方米，賣于乙方，雙方協(xié)商認(rèn)定房地產(chǎn)總價(jià)格為480萬(wàn)元，在本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房定金150萬(wàn)元，雙方協(xié)商到房管局辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2009年2月25日，雙方向房管局遞交了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，該申請(qǐng)表上加蓋了眾誠(chéng)石化的公章、王某的印章，并有王某某的簽名。眾誠(chéng)石化公司訴至法院請(qǐng)求認(rèn)定合同無(wú)效。

結(jié)果：確認(rèn)合同無(wú)效

判決節(jié)選：“根據(jù)工商部門的認(rèn)定，王某取得眾誠(chéng)石化股份及法定代表人身份均系非法。該取得行為自始無(wú)效。王某代表眾誠(chéng)石化簽訂的處置公司房產(chǎn)的合同也應(yīng)無(wú)效。王某某購(gòu)買該房產(chǎn)的價(jià)格，明顯低于當(dāng)時(shí)相同地塊商業(yè)樓的平均價(jià)格。且王某某并沒有實(shí)際支付購(gòu)樓款，王某某稱因王某、王立輝欠款，眾誠(chéng)石化提供擔(dān)保，所以用眾誠(chéng)石化的房產(chǎn)抵償債務(wù)，但沒有提供相關(guān)的證據(jù)。因此，王某某的購(gòu)買行為不構(gòu)成善意取得?！?/p>

“確認(rèn)2008年11月18日聊城市東昌府區(qū)眾誠(chéng)石化有限公司與王某某簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效。”

律師講法：

善意取得，是指第三人不知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，誤信其是物權(quán)所有人或有處分權(quán)的人

本案中，王某及張某提供虛假材料變更公司登記，其行為違法，已經(jīng)工商行政管理部門認(rèn)定。公司的變更登記已被撤銷，王某基于違法行為所取得的公司股權(quán)及法定代表人身份自取得時(shí)即非法，其沒有合法取得代表公司進(jìn)行民事活動(dòng)的權(quán)利?！逗贤ā返诰艞l規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力?！弊鳛榉课葙I賣合同一方當(dāng)事人的眾誠(chéng)石化在以虛假材料變更后，其法定代表人王某身份非法，不具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，故其代表公司與王某某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，不能認(rèn)為王某某善意取得。

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