案情簡介：原告出資購買婚房，婚姻未果要求返還購房款
2012年，小王與上司楊先生經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)并確立了戀愛關(guān)系，楊先生年齡大小王20余歲，有一定的積蓄，打算購置婚房，因楊先生是外地人，根據(jù)上海的購房政策，楊先生屬于限購對(duì)象。于是，楊先生出資575萬元以小王的名義購買了一套房屋。去年7月，兩人分手。楊先生認(rèn)為，當(dāng)初是考慮到要結(jié)婚才出資買房的，如今戀愛關(guān)系終止，對(duì)方應(yīng)當(dāng)返還，協(xié)商未果，遂起訴至法院要求小王返還購房款和升值款。
法庭判決：結(jié)婚目的沒達(dá)成，支持原告返還出資的訴請(qǐng)
庭審中楊先生表示，兩人相識(shí)后確立了戀愛關(guān)系，因談婚論嫁進(jìn)而由他出資買房，該房屋并非贈(zèng)與，而是以結(jié)婚為目的購房行為。小王則辯稱，楊先生的出資行為并非以結(jié)婚為目的，而是贈(zèng)與自己的行為。如今贈(zèng)與已經(jīng)完成，自己依法取得了房屋的所有權(quán)，楊先生的贈(zèng)與行為不存在法定撤銷情形，無權(quán)要求返還。
法院審理后認(rèn)為，楊先生的出資行為是以雙方結(jié)婚為目的，現(xiàn)在雙方已終止戀愛關(guān)系，結(jié)婚目的已無法達(dá)成，故對(duì)楊先生要求小王返還575萬元的訴請(qǐng)依法應(yīng)予支持，對(duì)其要求獲得該房屋升值款115萬則不予支持。
律師說法：出資購房，如何認(rèn)定出資是為了特定目的還是一般贈(zèng)與呢
1、如何認(rèn)定楊先生的出資行為呢？
本律師認(rèn)為；通常情況下，除了父母為子女出資購房外，一般出資為他人購房，若不存在相應(yīng)條件或目的，不符合公眾的一般認(rèn)知。在本案中，即使楊先生購買涉案房屋之時(shí)，出資數(shù)額完全在其支付能力范圍內(nèi)，但考慮到他和小王當(dāng)時(shí)的交往時(shí)間及情形，該出資行為顯然不能僅僅視為一般情形下的贈(zèng)與。結(jié)合本案案情，該出資行為以談婚論嫁為目的，更符合社會(huì)常理。
2、小王是否應(yīng)當(dāng)返還購房款和升值款？
本案律師認(rèn)為：雙方已經(jīng)終止戀愛關(guān)系，即雙方喪失了談婚論嫁進(jìn)而締結(jié)婚姻的可能性，小王理應(yīng)返還楊先生房屋的出資款，否則有違公平合理和社會(huì)常理。至于房屋的升值款，由于楊先生僅有出資行為，而涉案房屋的購房人是小王，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小王一方名下，兩人并未結(jié)婚，并非婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，楊先生要求返還升值款沒有法律依據(jù)不予支持實(shí)屬合情合理。
房產(chǎn)婚姻問題案情復(fù)雜多樣，處理時(shí)要根據(jù)個(gè)案具體情況而具體對(duì)待，每個(gè)個(gè)案都有其特殊性。因此，如果你有此方面的困惑，為了避免不必要的爭議，建議咨詢相關(guān)房產(chǎn)專業(yè)律師。
法律依據(jù)：《民法通則》
第四條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。
第五條公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。
徐紅英律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
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